（纽约1日讯）美国非银行贷款机构（俗称“影子银行”）在政府担保房贷市场的占有率创新高，4月高达53%，比2年前提高近一倍，已超过正规银行业，显示主流金融机构在政府加强管理及重罚的压力下，被迫退出9.8兆美元的房贷市场，也使房市再现“次贷风暴”隐忧。
据哈佛大学肯尼迪学院的研究指出，富国、美国及摩根大通等大型金融机构正逐渐退出房贷市场。“影子银行”业者不仅扩大房贷，并引进新科技，加速授信流程。
政府对“影子银行”的监督较松，因为业者的资金主要来自专业投资人，而非受到政府存保计划保护的小额存款人。
二房风险升高
“影子银行”坐大，将使联邦住宅管理局（FHA）及房利美、房地美（俗称“二房”）两大政府控管的房贷机构蒙受房贷损失的风险升高。
哈佛的研究报告指出，去年第4季“影子银行”承作房贷的授信分数中位数为667分，而正规银行的授信标准分数为682分。“次级房贷”的分数为660分以下，而“次贷”正是引发金融海啸的主因之一。“二房”已开始要求“影子银行”提高房贷标准。
报告也指出，金监单位在压制“影子银行”时，应考虑成本─效益。如市场少了这些业者，美国人的购屋梦也将受到重创。
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