柬埔寨金边市正在改头换面，高楼一栋栋拔地而起。
海外投资潮兴起，2015年全球经济发展重心仍聚焦亚洲，东盟做为改变亚洲经济结构的领头羊，投资趋势水涨船高。而位于东盟贸易核心的柬埔寨已做好准备，犹如猛虎出闸，将成为东盟发展过程中的一大焦点。
31国无关税来往、无奢侈税、无资本利得税、无最短买卖时间限制、美元全面流通，促使外资大量驻入，房市崛起在即。
根据21世纪不动产2014年12月份柬埔寨市场调查显示，金边自2011年起，经济成长率持续高于7%，经济成长率排名全球第10，这也促使人口收入逐渐上升，约有26万的金边就业人口，每月收入已经超过600至1000美元，甚至有12万的就业人口每月收入超过1000至2000美元，并且金边的家庭结构逐渐由传统大家庭转变为核心小家庭，小家庭对于自有住宅的需求量提升，使当地购屋需求遽增。
21世纪不动产副总经理曹若琪分析，除此之外，金边的租屋客群，多为长驻金边的外籍人士。根据统计，目前在金边有超过5万人以上的外籍人士，在柬埔寨金边工作生活的外来移民人口增加，造成长期定居柬埔寨的工作人士及投资者对于住宅的需求上升。
自从柬政府在2014年批准外国人可购买2楼以上房产后，金边的房市大量成长，购买公寓的外国人除台湾人外，其馀大部份来自中国、韩国、日本、美国、新加坡、马来西亚和菲律宾等几个国家。
而另一使房市成长的原因，则是柬埔寨当地银行提供长期房屋贷款，使得中阶收入人口也能入场购屋。数据显示，在2012年，柬埔寨银行房屋贷款借出的总金额已达3亿3300万美元，而仅仅在2013年1月到2月，房屋贷款总额已成长到了3亿3450万美元，对于房屋卖方而言，无疑是一大红力因素。
在金边市中心与商业区，目前已经发展规划出许多发展建案，包括高楼层的住宅大厦与商业大楼，纾缓市中心大量的租屋需求，目前金边市内总共有30个大楼建案与18个一般建案正在进行。
报告指出，2008至2014年之间，住宅大厦供给的平均成长率为20%，而预估2015至2018年的平均成长率将更加稳定，成长率将达到40%。对于大楼住宅的需求仍会稳定攀升，估计到2018年止，可入住单位的总供给量可以到达1万户。
先了解再投资
值得关注的是，金边市仍有64%的大楼建案正在进行中，但其中仍有5%的建案进度不如预期，曹若琪提醒，海外置产除需充分了解当地的经济能动性、政策制度、居住习惯、房屋市场状况、汇率和税制中潜藏的隐形成本等等，建商的品质尤其重要，如有完工的建物产品参考更佳，建议选择有实绩先例或是已完工的产品进行投资，对民众来说相对较有保障，倘若条件许可，还可前往当地实地考察最佳。
投资者应选择有良好售后服务的品牌仲介公司，以免因业者或中间介绍人缺乏不动产专业知识，导致在购屋流程及客户服务上欠缺专业度，就算表面投报率很高，若置产过程或后续服务缺乏安全性，也容易导致消费者蒙受其害，所以选择能提供一条龙售后服务保障以及完善的物业代管及仲介，让投资客省去远距离无法控管的烦恼，这也是海外置产至关重要的一环。
