(吉隆坡14日讯)由于柔佛州依斯干达特区的产业需求放缓迹象越趋明显,马银行投行分析员重申,谨慎看待该特区的发展商前景,并建议投资者转向在巴生谷及槟城拥有较多发展项目的产业股。
该分析员表示,在她追踪的产业股中,UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)和双威(SUNWAY,5211,主板产业股)在依斯干达特区的涉足率最高,分别有高达88%与57%发展总值(GDV)是落在该特区。
依斯干达特区产业供过于求的主要原因,来自中国的发展商。
其中,来自上海的绿地集团近期在新山百万镇南部收购128英亩的永久地契土地,而碧桂园也获得政府亮绿灯,可继续执行其在第二通道附近占地3425英亩的“森林城市”项目。
由于中国发展商来势汹汹,每一项目皆重磅出击,本地发展商亦延迟推出新项目或调整产品组合,避免与中国发展商正面交锋。
高楼房产供应过剩
无论如何,这仍然无阻依斯干达特区出现高楼房产供应过剩的情况,分析员指出,由于将有大量的高楼房产建竣,今年与明年的高楼房产供应过剩问题将变本加厉。
另一方面,根据国家产业资讯中心(NAPIC)的数据,大马的产业需求确实正在放缓中,而依斯干达特区更为明显。
在去年末季,柔佛的产业交易总值按季大跌33%,相比全国平均只按季萎缩7%,其中吉隆坡减少12%,而雪兰莪与槟城则逆市走高,分别增长2%及8%。
去年末季,柔佛的住宅与商业产业交易总值分别按季暴跌42%及43%,惟工业产业则只微跌4%。
分析员相信,这是因为大量新加坡中小型企业搬迁至依斯干达特区所致,且当地的工业产业供应亦比住宅与商业产业来得少。这显示,工业产业是依斯干达特区的一个较佳投资选择。
HPI下跌
以房价而言,柔佛的房屋价格指数(HPI)按季下跌1%,跌幅亦大于全国的0.2%,而吉隆坡、雪兰莪与槟城则分别按季下跌0.9%、0.1%及0.3%。
本地发展商纷纷采取行动,应对目前的局势演变。
双威专注于依斯干达特区的有地房产项目;马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)专注于马西(KotaMasai)的Bandar Meridin East项目;实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)则推迟在当地的发展项目,把业务重点转向巴生谷;UEM阳光亦致力于降低对该特区的依赖,其在澳洲墨尔本的发展项目反应不俗;金务大(GAMUDA,5398,主板建筑股)则把其浩然山庄(Horizon Hill)的销售目标大砍75%。
由于整体产业领域面对需求放缓的窘境,分析员给予UEM阳光、双威、马星集团、绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)及高美达(GLOMAC,5020,主板产业股)“守住”评级,目标价分别为1.39令吉、3.74令吉、2.07令吉、1.78令吉与0.95令吉。唯一获得分析员给予“买进”评级的是实达集团,目标价格为3.42令吉。