（吉隆坡14日讯）由于柔佛州依斯干达特区的产业需求放缓迹象越趋明显，马银行投行分析员重申，谨慎看待该特区的发展商前景，并建议投资者转向在巴生谷及槟城拥有较多发展项目的产业股。
该分析员表示，在她追踪的产业股中，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）和双威（SUNWAY，5211，主板产业股）在依斯干达特区的涉足率最高，分别有高达88%与57%发展总值（GDV）是落在该特区。
依斯干达特区产业供过于求的主要原因，来自中国的发展商。
其中，来自上海的绿地集团近期在新山百万镇南部收购128英亩的永久地契土地，而碧桂园也获得政府亮绿灯，可继续执行其在第二通道附近占地3425英亩的“森林城市”项目。
由于中国发展商来势汹汹，每一项目皆重磅出击，本地发展商亦延迟推出新项目或调整产品组合，避免与中国发展商正面交锋。
高楼房产供应过剩
无论如何，这仍然无阻依斯干达特区出现高楼房产供应过剩的情况，分析员指出，由于将有大量的高楼房产建竣，今年与明年的高楼房产供应过剩问题将变本加厉。
另一方面，根据国家产业资讯中心（NAPIC）的数据，大马的产业需求确实正在放缓中，而依斯干达特区更为明显。
在去年末季，柔佛的产业交易总值按季大跌33%，相比全国平均只按季萎缩7%，其中吉隆坡减少12%，而雪兰莪与槟城则逆市走高，分别增长2%及8%。
去年末季，柔佛的住宅与商业产业交易总值分别按季暴跌42%及43%，惟工业产业则只微跌4%。
分析员相信，这是因为大量新加坡中小型企业搬迁至依斯干达特区所致，且当地的工业产业供应亦比住宅与商业产业来得少。这显示，工业产业是依斯干达特区的一个较佳投资选择。
HPI下跌
以房价而言，柔佛的房屋价格指数（HPI）按季下跌1%，跌幅亦大于全国的0.2%，而吉隆坡、雪兰莪与槟城则分别按季下跌0.9%、0.1%及0.3%。
本地发展商纷纷采取行动，应对目前的局势演变。
双威专注于依斯干达特区的有地房产项目；马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）专注于马西（KotaMasai）的Bandar Meridin East项目；实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）则推迟在当地的发展项目，把业务重点转向巴生谷；UEM阳光亦致力于降低对该特区的依赖，其在澳洲墨尔本的发展项目反应不俗；金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）则把其浩然山庄（Horizon Hill）的销售目标大砍75%。
由于整体产业领域面对需求放缓的窘境，分析员给予UEM阳光、双威、马星集团、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）及高美达（GLOMAC，5020，主板产业股）“守住”评级，目标价分别为1.39令吉、3.74令吉、2.07令吉、1.78令吉与0.95令吉。唯一获得分析员给予“买进”评级的是实达集团，目标价格为3.42令吉。
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