（吉隆坡6日讯）尽管国内房产市场有放缓的趋势，惟分析员依然看好大马股市的房产股。这是因为市场对可负担房产的需求依然非常旺盛。尽管房产市场放缓，但是在城市化持续推进的背景下，房产尤其是可负担房产需求依然是有增无减。
分析员称， 大马相对年轻的人口和城市化进度，会对市区的可负担房产创造源源不绝的需求。不过，推行消费税后建筑成本进一步提高，估计房价亦会水涨船高。
“土地价格估计不会受到市场放缓的冲击，因此，不能期待发展商会调低房价。”
这是安联星展研究分析员给予国内房产市场的最新评语。
该投行表示，虽然大多数的发展商皆认为今年大马房地产销售持平，但是，自2010年涌现的强大买气，并不会因而消失，因此房产市场后市依然看好。
“实际上， 房市经过调整后， 反倒会除去市场上的投机者，剩下的是实际买家，反而有利房产市场。”
大马房产价格指数在去年第3季按年增长4.6%，也是自2010年以来涨幅最慢的一次，曝露出房产市场疲软的情绪。同时，消费税在4月1日生效后，亦会带来房产价格上升压力。但由于适逢房市放缓，预料即便房价因消费税上路而走高，涨幅亦不会太显著。
房产泡沫化风险微
尽管消费情绪不佳，但是今年经济估计仍有5%成长，加上失业率保持在3%低水平，相信市面上仍有不少的房产买家。同时，大马家庭负债比例维持在占GDP的47%，及国人储蓄率达30%，分析员表示，大马房产泡沫化的风险极小。
无论如何， 接下来推出的房产新项目的反应，料无法和以往相提并论。2010年新项目一推出，很快被抢购一空的现象将不复存在。但目前的市况是由真正买家撑起，因此相对亦较健康。
安联星展研究表示， 该公司跟进的发展商销售目标依然可观，短期内仍然有稳定营业额。主因是这些发展商仍有可观数目的未入账款额。
该投行看好美景控股（MKH，6114，主板产业股）、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）及实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）。美景控股主攻可负担房屋；绿盛世则靠品牌吃糊；而实达集团则胜在有廉价土地在手。
该投行建议买进实达集团、双威（SUNWAY，5211，主板产业股）、绿盛世和美景控股。订下的目标价格分别为4.10令吉、3.80令吉、2.35令吉和4.10令吉。
而UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）、依恩奥（E&O，3417，主板产业股）则获得“守住’的投资评级，目标价分别为1.45令吉和2.45令吉。
