（吉隆坡26日讯）虽然产业领域短期内逆风阵阵，但分析员认为，该领域的中长期展望仍看俏，因此维持“中和”评级，并点出投资该领域的3个关键字：可负担房屋、有地房产，以及城镇发展项目。
丰隆投行分析员坦言，从各种数据看来，产业领域面对4大挑战，短期内料将继续交出疲软的销售表现。
这4大挑战分别是即将在4月开征的商品与服务税（GST，简称消费税）、股票市场剧烈波动、消费者购买力降减，以及银行收紧贷款条件。
分析员相信，发展商将选择在消费税开征前，以激进的促销手法网罗消费者，所以消费税开征后，房产销售料将放缓。
此外，由于大众的可支配收入减少，谨慎挑选房产，发展商的议价能力亦同步走弱，部份发展商或将宁愿自行吸纳消费税造成的额外成本。
分析员强调，大马房地产发展商会（REHDA）主席拿督斯里法迪依斯干达所说的消费税后3%“微小”房价涨幅，其实已足以在购买力减少且贷款收紧的环境中，吓退部份消费者。
此外，银行的贷款申请数据也可显示房产需求的走势。分析员指出，尽管许多发展商仍披露，在推出新楼盘的预售期间仍接获大量的买家登记，但去年的银行贷款申请比2013年显著减少，显示短期内的房产需求无疑是在走缓，并将持续至今年。
短期吹逆风
无论如何，撇开上述短期逆风不谈，分析员仍相当乐观看待产业领域的长期展望。第一，虽然消费者的购买力暂时降减，但民间对房产的负担能力仍保持完好，并料将在长期内稳定改善，因为人民的收入将持续上涨，符合大马房价指数（HPI）的涨势。此外，由于按照国际标准，大马基本上处于全民就业状态（约3%失业率），银行领域的呆账（NPL）和减值贷款（IL）数据也持续改善。
第二，大马存在大量对房产有实际需求的买家，因为我国的人口相当年轻，20岁至29岁人士占总人口的2成，是未来5至10年的潜在买家。分析员相信，凭著如此良好的长期展望，大马的房价料将持续上涨，惟涨幅将逐步放缓。
展望2016年，分析员预料产业业者的销售表现料将从去年和今年的低比较基础中复苏，因为民间届时将适应消费税的存在。
分析员认为，较受公众欢迎的可负担房屋、有地房产和城镇发展项目是投资产业领域的3大关键，并认为槟城和吉隆坡南部发展项目的表现，料将比有供应过剩之虞的柔佛来得好。
分析员维持金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）和马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）“买进”评级，，目标价格分别为3.27令吉和2.42令吉。
此外，由于恒大置地（TAMBUN，5191，主板产业股）股价已经历一轮回调，分析员把该股评级从“守住”，上调至“买进”，目标价格为2.14令吉。今天闭市时，恒大置地涨17仙或9.6%，至1.94令吉，是第12大上升股。金群利集团和马星集团分别跌5仙和4仙，至2.73令吉和2.07令吉。
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