绿地集团主席张玉良的讲话表明,该公司可能会进一步投资纽约、悉尼等市场。在中国对海外大城市的房地产投资浪潮中,总部位于上海的绿地集团一直处于最前沿,自2013年以来在海外项目上已投资约200亿美元。
该集团目前已将市场拓展到包括美国、澳洲和英国在内的9个国家的13个城市。
张玉良在纽约巴克莱中心(Barclays Center)接受媒体采访时称,绿地将专注于扩大在现有市场的影响力。
他说,这并不是说公司现在参与了10个项目,将来一定要扩张到20个;绿地将扩大在有增长潜力的城市、一些大城市的投资,公司将在海外房地产投资方面维持稳定的扩张步伐。
巴克莱中心是美国职业篮球联赛球队布鲁克林网队的主场馆,也是绿地正在参与发展的一个项目。他没有给出更多细节。
许多中国房地产开发商追随客户的投资步伐。一些客户正寻求在海外购房,在国内楼市严重滑坡之际将投资多元化。
碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)、万科企业股份有限公司(China Vanke Co.)以及朗诗集团(Landsea Group Co.)等中资房地产开发商,都已投资海外的住宅房地产项目。保险商、银行等其他一些投资者则寻求投资海外的办公楼和酒店项目。
绿地集团一直大举扩张,推动这家曾经不知名的公司登上国际舞台。张玉良表示,绿地集团目前在建住房建筑面积为7,600万平方尺,今年销售收入将超过2400亿人民币(约合400亿美元),无论按哪个指标衡量,绿地集团都是全球最大的房地产开发商。
张玉良是在布鲁克林太平洋公园(Pacific Park Brooklyn)项目动工仪式后做出上述表示的。
这是一个高18层、包括298套住房的经济性住房项目,此前名为Atlantic Yards。
绿地集团与Forest City Enterprises Inc.旗下的Forest City Ratner Cos.共同开发这个耗资49亿美元的项目。
张玉良说,不仅仅是扩大规模,他们还希望提高质量、效率和公司的业务模式。他补充说,绿地集团寻求将其房地产项目拓展到国际市场,而不仅仅是满足中国买家的需求。
他补充说,公司的项目必须与所在城市的发展和需求相适应。
张玉良称,绿地集团需要采取更多措施来促进该公司的全球扩张,包括熟悉当地法律和税制,以及根据员工规模来调整目标。
他表示,该公司还要加强对汇率波动的管理。
房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)在一份报告中称,绿地集团之类的大型房地产开发商的一举一动都备受小型竞争对手的关注,中小型中资房地产企业也已开始大举投资海外房地产项目。
莱坊称,一些公司采取了全面开花的做法,与包括税收、法律、房地产、设计等顾问机构和政府部门进行了接洽,结果各不相同。
海外预售收入39亿美元绿地集团称,该公司预计今年的海外预售(在完工前出售的物业单位)收入将达到39亿美元。
该公司还称,其中4亿美元将来自其洛杉矶大都会(Metropolis)项目的销售。
该公司在悉尼和韩国的项目也已有住宅单位售出。