在全球趋向可持续性的绿色建筑时,“棕色建筑”(brown building)也应提升至达到可持续性标准,如符合净零碳排放或低碳排放两等,以避免遭市场淘汰。

新加坡仲量联行(JLL)东南亚能源及可持续性服务部主管爱琴指出,所谓的绿色建筑即该建筑在能源消耗方面更有效率,做到节省能源开销之余,亦能降低被征收碳税(carbon tax)的可能。

她补充,符合规格的绿色建筑,其环境还能提升人的工作表现,也更利于人体健康。因此,很多专才,尤其是年轻一辈在求职时,不仅讲求高薪,而是追求更利于他们表现和健康的工作环境。

她是周三为世界不动产联盟(FIABCI)马来西亚分会的“6月晨谈”,主讲“可持续性的回报”(the return on sustainable)时,如是指出。

她续说,目前,绿色建筑都是新建筑,即都是依照目前规范设计和建造,而且不仅符合现今要求,还可持续满足未来数十年的需求。

她指出,棕色建筑即是未能达到绿色建筑标准的旧建筑。棕色建筑在市场会逐渐失去吸引力,因为现在许多大型跨国企业都倾向入驻绿色建筑。

“跨国企业甚至不会把棕色建筑列入考虑名单内,这也意味著棕色建筑会渐渐无法吸引租户,从而导致空置的单位变多,空置的时间也会变长。”

“而且,银行或借贷机构也会倾向绿色建筑,即符合标准的发展项目可获得更低的贷款利息,保险公司亦是如此。”

她表示,尽管新建筑都能达到绿色建筑标准,但不意味就要把现有的棕色建筑拆除重建。反之,棕色建筑的业主应计划进行提升,以免遭市场淘汰。

“而提升的方式不同个案有不同方式进行,有些可从资产层面开始,有些则可从制定策略起,只要掌握相关的数据便可展开。”

她说,或许棕色建筑业主现阶段可能因不同因素而无法进行提升,但至少也有要拟定一份净零碳排放行动计划。目前,在欧洲已有投资者都会查询所投资的项目有无相关行动计划。目的是希望日后转卖时,不仅能更轻易脱手,亦避免遭到买家压价。

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