（新山26日讯） 新山店屋租售市场过去一年遭受新型冠状病毒疫情及马新边境封锁双重打击，掀起一波退租、出售潮，随著不少投资者和商家瞄准银行利率下滑、租金下跌及民众消费需求改变所带来的商机而趁低入场，终于迎来曙光。
去年下半年疫情反弹后，不少原本指望马新边境重开的新山商家为了止血，不得不结业或退租，掀起一波退租潮，但也因此提供一个空间让其他领域商家进驻。
近来不少保健产品店、便利店及迷你超市等商店在新山多个商圈林立，取代之前仰赖新加坡客的消费形态，这也使到店屋租售交易渐渐从低谷往上攀升。
产业代理林世远告诉《东方日报》，新山一些过去仰赖新加坡客的黄金地带，例如新山世纪花园KSL综合城附近的商店，受马新边境封锁而结业，让其他商家看到进驻的机会。
他透露，过去若要在上述黄金地带找到有业主愿意出售或出租店屋，是非常困难，如今不仅能成功租到店屋，租金也比过去下滑了10%。
他例，本身两个月前就帮助一间西药店找到每月租金只需6000令吉租金的店屋，相较于过去，每月租金至少8000至8500令吉。
“除了租金下降，另一因素是银行利率下滑，吸引以投资为目的的买家趁低入场，才使得整个租赁市场活络起来。”
林世远发现，除了一般的餐饮商店，包括保健领域及迷你超市等也相续在新山各商圈进驻，相信是疫情导致人们更有健康意识有关。
道森产业仲介行仲介师刘道森透露，在新冠病毒疫情打击下，新山一带的店屋租金下滑近40%，但这只是一个参考的数据，实际的情况还是以市场供需为主。
“有些受疫情打击的行业无法支撑而暂时结业，没有受疫情太大影响的行业扩大版图，打算租下原有店面隔邻单位店或是进驻新山市场。
他举例，像99 Speedmart及KK Mart这些并非仰赖新加坡客，源自外州的连锁商店，看准了马新边境封锁影响下的商机，在疫情期间进驻新山各地，取代那些传统靠新加坡客的商店。
“受疫情影响，国人更倾向于到便利店或超市消费，主要是可避免到人潮更多的霸级市场来的更安全。”
他说，类似例子包括以本地客为主的西药店或保健产品商店，加上国人健康意识比疫情爆发前有稍微提升，这些领域商家如今纷纷进驻新山市区。
产业代理洪汉荣透露，新山的店屋租售市场如今非常受落，主要是令吉持续贬值，可以收店租的产业受到市场青睐。
“对于商家来说，主要考量还是地点，而非租金低，以前在黄金地点要找一间店屋并不容易，但随著越来越多店屋因商家结业而空置，无论多少租金，商家都愿意进驻，以等待疫情过去及马新边境重开。”
洪汉荣分析，目前来看，新山茂奥斯丁商圈依然是热门地点，主要是当地有不少住宅区，即使不仰赖新加坡客也能有一定的内需市场。当地有不少大马客工家庭，这些家庭还是需要消费。”
他透露，茂奥斯丁目前的店屋租金，若是好地点，单单底楼单位的每月租金大约为5000至6000令吉；中等地点每月租金介于3000至4000令吉。疫情爆发前，好地点的每月租金介于7000至8000令吉，中等地点每月租金约4000至5000令吉。
“上述租金数目仅能作为参考，实际上还是以业主及租客的意愿来考量，因为一些业主为了省去招租的麻烦，宁愿整栋店屋出租，租客也有可能因为之前的业主在疫情期间不愿给予优惠，而选择退租。”
洪汉荣认为，只要地点好、有生意做，一般上租客不会离开。
“在疫情最糟糕时间，有业主坚持以每月7000令吉租金招租，但当时的租金行情大约是每月5000令吉，没想到一个月后却成功出租。”
【投资客和新业者入场原因】
1.银行利率下滑。
2.租金下跌。
3.民众消费需求改变带来商机。
【租金参考】
1.新山一带店屋租金下滑10至40%不等。
2.世纪花园KSL综合城附近商店租金6000令吉，疫情爆发前店租8000至8500令吉。
3.新山茂奥斯丁商圈：热门地点底楼单位租金为5000至6000令吉；中等地点介于3000至4000令吉。疫情爆发前，热门地点租金介于7000至8000令吉，中等地点约4000至5000令吉。
