（峇株巴辖16日讯）各行各业谈“疫”色变，柔佛州产业市场出现区域化差异，一线城市的商业店屋交易市场在过去一年明显走低，店铺租金具议价空间；反观二线城市的商业店屋交易市场维持平稳发展，发展商在疫情期间推出优惠配套，吸引更多商家入驻新商业区。
受询发展商与产业经纪分析，尽管市场低迷，二线城市店屋若地点适中且具战略性，同样能够吸引商家入驻，不过，一线城市的交易市场在过去一年则明显走低，承租商家亦更能议价。
龙城集团创办人兼董事经理丹斯里陈成龙接受《东方日报》询问时透露，店屋的买卖与出租市场，在过去一年受新冠病毒疫情影响而有所下滑，惟这并非市场萎缩，而是发展商在特别时期祭出限时优惠，以更好地吸引商家入驻。
他认为，微型商家确实会怯于在疫情期间再投入资金开设门市店面或置办办事处，但有财力的大型公司仍会选择在银行利息低的情况下，入手新店屋，长远而言仍保有投资效益。
他以该集团疫情期间在峇株巴辖推出的新建设项目－龙城新天地商务中心为例，去年8月陆续有多家公司入驻，其中不乏连锁企业直接买下三间店屋置办新门市。
“我们在这段期间也给予了不少优惠配套，像是从去年9月开始启动冻结租金优惠配套，让新入驻的商家免租，店屋的卖价亦有所调低，但仅限在疫情期间。”
他强调，即便是产业市场受到疫情影响而放缓，但环境新颖且具战略性的商业地点 ，仍会吸引企业投资。
尽管柔州的店屋租赁与买卖仍有一定的市场，新山作为柔州最主要的发展区域，转租率提高，作为办公室用途的店屋出现闲置的状况。
产业经纪白小姐她受访时透露，有一些业者在租约到期后，考虑不再继续租用店屋作为办公室用途，因为目前大部分的时间员工都采取居家办公作业的方式，因此关闭办公室减少预算。
“过去租赁费用较高的店铺，如果地段好，还是会有人愿意租下，这个时间的价格会比较好谈，价格可在调低约5至10%。”
不少商家在疫情期间转换作为营运模式，注重网络买卖的部分，二线城市的店屋被租用作为临时仓库，存放直播、邮寄所需要的储货。
特富房地产代理有限公司高级协调员陈慧滢受访时透露，有不少商家在疫情期间转换营运模式，仍需要一个空间办事、置放货物，单是在近3个月内，已经接获五六个承租店屋作为快递公司办事处的租赁合约。
“麻坡出现不少商家会承租店屋作为临时仓库，存放直播、邮寄所需要的储货。邻近麻坡市中心的商业店屋，租金价格介于2500令吉至3500令吉不等。”
陈慧滢说，去年行动管制令落实后，不少行业受到冲击而选择结业，令商业区店屋出顶率有所增加，虽然陆续有店铺结业，但另一边厢仍有商家顺应市场洪流开设潮流小铺，因此旺区的店屋空置率并不严重。
“在疫情这段期间，导致很多夹娃娃机的店面结业，那有部分店屋就会被转租作为网红零食店，不但有噱头，也不是单方面依赖门市买卖，因此即便是行管令期间，生意还是不错的。”
服装饮料店结业转租
产业经纪白小姐透露，新山近几个月出现不少店铺结业并有意转租店面的情况，其中服装业受影响的情况较为严重，其次则为网红饮料店。
她解释，一些高消费的饮料店或咖啡馆，因为在过去比较依赖新加坡客源，或在新加坡工作并于周末返新山的大马客工消费，这段期间的生意减少，所以考虑转让店铺。
“很多零售店在过去几个月一直开开关关，消费者也慢慢倾向选择邮寄服务，因此业者索性结束门市，转租空间较小与价格较低的高楼层店铺，或直接把家里改成工作室，降低不必要的开销。”
她说，不排除会有业者在疫情期间“静悄悄”转让店面，将现有的设备、生意模式以及客源直接卖予愿意接手的业者。
