（新山24日讯）马来西亚依斯干达特区近几年公寓项目陆续竣工，因面对强大的市场竞争，造成不少公寓单位无论出售及出租面对困难，甚至不得不压低租金，降价求租。
据了解，依斯干达特区一带公寓无法出租的原因，除了当地买家主要是外国人居多，一般上购置当地房产就放任不理，加上当地公寓单位多，自然造成供过于求，租金因此被压低。
房屋中介刘冠威接受《东方日报》访问时透露，以依斯干达特区的美迪尼为例，近年涌现不少公寓，由于竞争大，租金多少出现压低情况。
他以该区一间两房式公寓为例，在刚建好时租金每月3000令吉或以上，如今最低租金是2000令吉以下，降价500至1000令吉不等。
70%公寓单位被拍卖至于新山区近年不少公寓单位被拍卖，刘冠威表示，目前的拍卖市场，无论是有地房产还是公寓单位被拍卖的比例相差不远，多数时候都是50%，偶尔也会出现公寓70%，有地房产30%的比例。
“主要是因市场上公寓较有地房产多，这不是抛售。此外，人们往往都会误解，以为会被拍卖的公寓单位都是高价位公寓，但即使是低价位的组屋，也常是拍卖庭的常客。”
他认为，除了一些投资者财物周转出现问题，更多是业主本身理财观念不强所导致；另外，发展商在推出新的公寓单位时，给予很多诸如免头期或是免律师或印花税等优惠，一些人购买后，反而无法负担每月房贷。
拍卖房产中介崔道安则表示，一般上在拍卖庭拍卖的公寓单位，价位介于30万令吉至60万令吉不等。
他说，一般上拍卖的原因除了经济面对周转的困境，也有夫妻离异等家庭因素。目前在新山一带，公寓被拍卖以新的发展区居多。
他同样认为，主因是因为近几年发展商推出新的公寓项目时，包含免头期或免印花税等优惠，吸引不少中低收入者购买，但过后他们却无法应付每月房贷，最终被银行拍卖。
交民宿公司管理 收益更高
公寓单位出租困难，近年来随著社区主导型旅游服务公司Airbnb的兴起，让公寓单位业主多了一个选项来解决长期找不到租户的问题。
房屋经纪刘冠威告诉《东方日报》，在Airbnb出现前，一般上公寓业主都倾向于寻找约一至两年的租户。
“但由于不少业主购买了公寓后不懂要如何处理，只是被动等待租户找上门，每月承担房贷，最终不是被低价抛售，就是走向被银行拍卖的结局。”
他说，Airbnb服务在我国盛行起来，这些长期无法找到租户的公寓单位业主终于可以交给民宿公司管理，并以短期出租，其租金收益长期来看，比传统出租来得高。
业主须花心思
他解释，传统租约一般上在与租户合约结束后，都需要花至少大笔钱来翻修，方能出租给下一位租户。
“但若交由民宿公司管理，因是短期性质，加上需顾及顾客是否会差评，管理公司一般上会非常照顾该出租单位。”
他坦言，透过民宿公司管理公寓单位的营业模式受到公寓管理层及居委会的排斥。
他认为， 其实本地不乏租户，主要还是要看业主如何经营自己的产业，既然竞争激烈，也有业主花心思装修及提升公寓，以吸引租户。
他以依斯干达特区一带的公寓为例子，因靠近教育城，附近有不少外国教师，巴西古当一带也有不少日本及韩国人寻找租房单位，他们都是在巴西古当外资厂的职员或管理层。
