（新山28日讯）马来西亚依斯干达特区百万房产滞销，据产业代理分析，基于百万令吉房产回酬率不高，导致投资者兴趣缺缺，相比去年同时期，百万房产的交易量更是显著下跌。
Vivahomes Realty房产公司经理邓小平接受《东方日报》访问时表示，今年农历新年后，超过百万令吉的二手房子成交量下跌，与去年同时期相比下跌达50％，影响较为严重，发展商推出的百万房子相信也影响30％。
他说，本地人一般很少购买高价房子，加上银行收紧贷款条例，大部分在本地置产的外国人都是基于投资目的，但他们觉得百万房子的回酬率不高，因此缺乏投资兴趣。
“若购买百万令吉房产，每月的供期约5000令吉，但本地的租金大约介于2000至3000令吉，回酬率并不高。”
但他强调，依斯干达特区房产依然拥有市场，惟需视其价位，如50万令吉以下的房产依然看好，特别是30万令吉房产更是热销，成交量比去年同时期上升30％。
因此，他希望，政府可以兴建更多人民可负担得起的房屋，同时也提供外国人优惠，银行则放宽贷款条例，以刺激房产市场。
担心公寓过剩
依斯干达特区房产领域交易从去年开始趋缓，预计明年起依区公寓单位将多达约5万间，令市场人士担心出现公寓单位供应过剩，造成新旧公寓单位租金出现红海厮杀战，以及面临银行拍卖的情况。
除了公寓发展项目面对挑战，依斯干达经济特区首席执行员拿督依斯迈早前在一项媒体汇报会透露，特区百万高端房产出现滞销情况。
据依斯迈表示，根据研究，售价介于12万6000令吉至45万令吉的房产单位需求最高，依斯干达特区滞销房产其实是价格上百万令吉的高端房产。
他说，房地产商错估形势，依斯干达特区中等收入人士的购买力无法负担上百万令吉产业，因此百万令吉高端房产滞销。
此外，马来西亚房地产发展商公会柔佛分会主席拿督张润安坦言，在近几个月来，依斯干达特区上百万的房产确实出现慢热的情况，但他仍然乐观看待该特区未来的房产市场。
“无论如何，我国的房产价格依然算低，加上我国没有天灾与高等教育学府的进驻都会是本地房产的优势，所以长远来说，依斯干达特区的百万房产依然有其市场潜力。”
未来10年 购屋预算料提升至百万
房产分析师预测，虽然本地人普遍接受的房屋价格是50万令吉，但未来10年，当隆新高铁、高等学府及其它发展项目陆续投入运作之时，本地人对房产价格的接受度也将会上升至100万令吉。
购屋者考量不同柔南产业分析员兼eBizway Research有限公司董事经理周志达受访时指出，上百万令吉房产滞销的说法见仁见智，发展商推出的房产价格是从商业角度来看，自住或投资用途的购屋者也会以不同的考量来做出购屋决定。
“10年前的房产如今增值1至2倍是合理，未来10年的房产是否也会增值1至2倍呢？这是值得深思的。”
周志达表示，5年前依斯干达房产较难做出准确的预测，但是现在已不同以往，可以预见未来的房产趋势。同时，他也大胆地推测未来10年，本地人将会把购屋价格的预算从现有的50万令吉，提升至100万令吉。
