（峇株巴辖20日讯）城市和谐、房屋及地方政府部推出的首间房屋头期基金计划（MyDeposit）提供屋价10%或最高3万令吉的辅助金，吸引年轻首购族的目光。上述计划宣布后的首个星期，房屋买卖询问率增加，市场推测，上述计划有助推动国内的房地产走势从萧条中苏醒。
国内房地产在2015年受令吉严重贬值影响低迷不振，面对银行收紧贷款，购屋者须以更多的现金缴付房屋头期的情况，削弱市场购买欲。MyDeposit的推出符合时宜，协助中产阶级人士，解决无法负担高额房屋头期问题。
Great Total Reliance理财顾问公司董事黄元邦接受《东方日报》询问时透露，上述计划推出仅短短10天，柔州通过网站进行申请的首购族人数已超过600人，巫裔申请者占总人数逾50%。他鼓励华裔把握好机会，尽快在6月30日前登入官方网站提呈申请。
他说，旧有的房屋还未售罄前，发展商一般不会再推出新的房产项目，MyDeposit在市场起著的正面效应，将推动旧有发展房屋的买气，带动新一轮的房产项目发展。
“国内房地产市场在近两年出现供过于求的现象，尽管市场在今年初稍稍复苏，银行却在审核房贷的条件上看得更紧，导致许多购屋者无法获得足够的房屋贷款，失去购房的机会。”
他指出，过去购屋者可以借贷高达90%房贷，但银行收紧借贷条例，目前每10份借贷申请中，就有6份不获批或仅获借贷80%房贷，换言之，只有40%的申请能够顺利获批借贷。
询问率增逾20%
“年轻人在考虑经济能力及偿还房贷的压力后，容易打消购屋的念头，发放辅助金有助重燃们的购屋欲望。在计划宣布后的首个星期，房屋买卖询问率立即增加逾20%，有望刺激接下来的房产买气。”
马来西亚房地产发展商会（REHDA）柔佛分会主席何美霖指出，上述计划的推行能很好地协助更多希望拥有首间房屋的民众购屋，是利惠民众的购屋措施。
她坦言，在MyDeposit还未正式全面开跑前，市场目前的走势尚难预测，惟她有信心房产发展趋向正面，同时冀望政府能够再考虑增加现有2亿令吉的拨款，协助更多的首购族一圆居者有其屋的梦想。
年轻人多考量偿还能力
尽管市场对MyDeposit表示有信心，惟民众对此看法不一，受访年轻民众认为，虽说屋价10%或3万令吉的辅助金优惠具有吸引力，但还是会依据本身的偿还能力，斟酌是否在优惠期间购屋。
平面设计师许杏芳（26岁）表示，对于已规划购屋的单身人士或情侣，或因为这项辅助金优惠而推前购屋计划，惟不会吸引太多的年轻人在这段期间决意购屋，毕竟薪金是否足够支付每月的银行贷款，才是购不购屋的关键。
薪水不及借贷标准
“峇株巴辖的房价偏高，单层排屋每间动辄逾30万令吉，双层排屋的售价更高达40万令吉，但乡镇年轻人的收入一般仅介于2000至3000令吉，无法达至借贷标准。”
旅游社行程策划员彭明威（25岁）则指出，发放辅助金必然具有吸引力，但或出现有部分年轻人在没有计划的情况下仓促决定购屋，导致财务状况亮红灯。
出现财务规划不当
他举例，不少年轻人的理财观念欠佳，再加上背负卡债、车债及其他经济负担的情况下，若一时被这项优惠吸引“升级”为房屋首购族，反而容易出现因财务规划不当，背负过多债务的问题。
“因为不需要缴付头期，年轻购屋者一开始不会感受到房贷的压力。”
“另外，屋价10%或3万令吉的辅助金，对城市购屋者而言是不足够的，所以购屋前，我还是会考虑每个月的供期，并不会贸然提出申请。”
资料档：MyDeposit申请条件
申请首间房屋头期基金计划（MyDeposit）的申请条件：
1.马来西亚公民、申请时必须至少21岁，没最高年龄限制。
2.月入3000令吉至1万令吉。
3.首购族。
4.只限购买售价8万至50万令吉的房屋，包括二手房屋。
5.申请者必须符合任何融资机构的房屋贷款申请资格。
6.申请者必须在30天内签署房屋买卖合约。
政府提供的津贴：政府提供10%屋价补贴，或最高3万令吉。
申请管道：国家房屋局网页：http://sprn.kpkt.gov.my/sprn/
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