（新山29日讯）马来西亚依斯干达特区虽然房屋交易走缓，但屋价高企不下，让许多有意购屋者望屋兴叹。一旦有房屋发展商推出售价15万令吉的三房式公寓，就马上掀起抢购热潮，单位瞬间被扫购一空。
马来亚银行最新研究报告指出，依斯干达特区的房地产已供过于求，自去年中开始，特区房地产需求已显著放缓。
报导提及，依斯干达特区仍有多个高楼层私宅项目获批准并在兴建中。该银行投行部一项研究报告预测，依斯干达特区房产供应量在2015年和2016年将会增加，造成房地产市场供过于求的情况加剧，进而可能带来房地产价格的大幅波动。
市场上对分层房产单位已趋向饱和状态，让不少发展商的分层单位销售额放缓。为了刺激销量，发展商往往会推出一些实惠又让民众可负担的单位，但一般上数量不大，往往供不应求，一瞬间就会扫购一空。
公寓暂趋向饱和
据了解，至达城发展商日前推出293个经济实惠的单位，包括3层和4层楼公寓及联排别墅，让民众以抽签方式购买。其中，三房式公寓以15万令吉的优惠价格推出，吸引逾500名民众购买。由于申请者远超出售单位，发展商使用抽签方式来抽出幸运儿，再由幸运儿选择自己属意的单位。
民众抢购上述经济实惠的房屋项目，显示市场对上述价位房产的需求，然而，多数房屋发展商并没有推售这类单位。
受访房屋中介说，若公寓单位面积介于800余方尺至1000余方尺，售价低于20万令吉，不管是联排别墅（Town House）或低楼层公寓，对房屋市场来说是相当有吸引力，因为目前的联排别墅即便是二手房价也超过20万令吉。
此外，以投资角度来说，购买上述价位的房屋，风险不会太高，因为价格已接近一辆轿车。
房产中介洪汉荣接受《东方日报》访问时指出，以目前来看，公寓基本上暂时已趋向饱和。部分外资银行也很明确告诉房贷申请者，由于风险太高，所以不能批准太大额度的借贷，顶多只能贷到房价的70％而已，甚至一些银行索性拒绝申请者的贷款申请。
他认为，政府的政策也是左右房价市场的关键，因为政府无法实施有效的政策吸引更多的人置产购屋。
“民众往往也会对比各发展商之间所推出的单位附近的基础设施、地点优越性及治安等来决定是否选购。当然，若价格优惠，自然会吸引到不少民众。”
房产中介郑稦漾则表示，若联排别墅面积介于800余至1000余方尺，价格只需15万令吉，是非常值得的，上述价格相当于一辆轿车。
“也有一些发展商推出的实惠可负担价格的联排别墅，其面积往往仅有或少过500方尺，也意味著每方尺价格较高，这对于投资角度而言，则未必划算。”
20万以下单位见少买少
售价少于20万令吉的联排别墅或低层公寓单位，由于市场上买少见少，吸引大批民众争相购买。
联马置地公关诺娜扎指出，如今发展商已很少推出联排别墅，多数都是以公寓为主。
无壳族优先申请
“市面上的联排别墅都是二手，价格也不低，面积1000方尺的也不会少过20万令吉。”
她透露，若有发展商能推出少于20万令吉的联排别墅或者低层公寓单位，基本肯定能吸引大批民众争相购买。
“这类可负担的分层房产单位，一般上会优先让首次购买屋子的民众申请，过后才会开放给普通申请者申请。同时，为了方便申请者，发展商往往也会在现场安排银行及律师，让申请者方便办理买卖合约及房贷手续。”
