（金宝5日讯）作为霹州锡矿重镇之一的金宝，在80年代因国际锡价崩溃而没落，随后年轻人口大量外流而被喻为“死城”，惟在拉曼大学学院及大学先后入驻下，转身成为州内的高等教育重镇，重新激活当地的经济发展，近两年，随著数个较具规模的私人大专生宿舍项目先后落成，目前金宝拉曼大专生的宿舍房式及区域选择已多达逾10种，宿舍业者陷入“群雄割据”局面。
拉曼大学于2007年于金宝设立初期，当时加上拉曼大学学院的学生及教职员只有约3000人，经过9年光景，如今当地两所大专学府的学生及教职员人数已直逼2万人，各种以大专生提供衣食住行的服务业相继而生。
在过去，拉曼大专生集中区仅活跃于西湖花园、大学城、名苑公寓、新市镇店屋区及其他零散的住宅区单位，但近两年所增加，规模较大的“后起之秀”多达6至7个，大可分为4个区域，即新市镇区、拉曼大学南门及东门区，还有近年重点发展的过桥区。
“蛋糕”变小
新市镇区的宿舍选择包括店屋楼上的房间、茗苑公寓及零散位于金与银花园的民宅，还有目前不断向外扩展的金锡坊、公主花园及MH服务公寓。
宿舍单位越建越多，不过拉曼大学及学院的学生及教职员人数在近两年都未有出现增幅，以致旧有及新投入的宿舍业者，只能共享原有大小的蛋糕，竞争加剧之余，所得的蛋糕也越变越小。
入住率下滑
Danish House学生宿舍管理公司经理黄华安接受《东方日报》访问时指出，其公司是最早在金宝设立大专生宿舍服务单位，目前共受委管理西湖花园逾300间的房屋单位，及新市镇店铺楼上约400间的房间，估计可供约4000至5000人居住。
“但随著不少新的宿舍单位投入运作，学生的选择也越来越多，使到该公司的宿舍学生入住率，从高峰期的85％，下滑至目前的70％。”
单位过剩 双人房变单人房
金宝西都大学城宿舍管理公司经理李俊东表示，其公司于两年前才投入运作，目前不计尚未获得入伙纸的两栋公寓，共管理2336个小型公寓房间（Studio House）。
他说，但基于西都大学城为新开发的地区，为学生提供其他服务的商业活动不多，因此入住率暂时约25％，即逾600间的单位。
“无可否认，金宝区内提供给大专生居住的私人宿舍单位，暂时已出现过剩的现象，就以我们的小型公寓房间单位为例，原本是供两人居住，但现在几乎都变成‘单人房’。”
冀大专学府提升
因此他说，目前金宝宿舍业者只能期盼当地两大专学府能够做出新的提升，增加学生及教职员人数，或等待其他发展项目，如已确定会落实的私人及政府医院的设立，否则在越多宿舍投入运作后，业者分得的蛋糕会变更小。
但另一边厢，并非所有宿舍都出现入住率低或下滑的情况，以金锡坊大专生宿舍为例，其负责人杨伟铭表示，其公司的宿舍虽然仅有186个单位，每个单位可供1或2人居住，但在去年投入运作后，目前入住率高达90％，非常理想。
