(怡保2日讯)农业地是最具生产力的土地,而现今农业地的投资形式,已不再局限于简单务农用途,也可辟建成一个人人向往田园式的家居环境。
不过,国内对此附带果园的房产投资项目不多,而且人们对投资农地辟建田园式的居家环境,也未有足够的认知。
但位于霹州的Green Acre Land公司看好未来的农业发展会成为重要投资项目,继而在务边拉湾古打推出一幅占地1500英亩的Ipoh Country Park,一个家庭式务农的投资概念,以每一英亩土地分割出售,买者可以种植,自供自足,也可建造以个人喜好的梦想田园住家自居。
该公司董事饶伟德接受《东方日报》访问时表示,在行情良好时,许多人都不会注重农业的重要,一般上都会将资金投资在短期见到回酬的投资项目里,例如股市和房产。
他说,除了从事农业者外,一般人对农业投资认知不高,缺乏兴趣购买农地打造自己的农场家园,为自己带来投资的效益。
无论如何,他抱著乐观的一面去看待我国未来农业地的发展价值,因为农业地不仅是用作务农用途,且可多样化去发展,就如其公司目前推出的家庭式务农的投资概念。
实现自供自足效应
饶伟德强调,全球农粮的供应并没随著人口膨胀而增加产量,长期下去,人类可能面临粮食不足,粮食价格上涨。
“所以希望透过家庭式务农的概念,能够实现自供自足的效应,减缓对粮食进口的依赖之外,也希望吸引年轻人进入农业的行列,否则农业的行业步入高龄化的局面。”
他说,买者只需购买至少一英亩的土地,这对欲尝试投资的人而言,是一项学习投资的机会,即便务农计划不成功,土地也可带来增值的效果。
他指出,地主也可将土地转型成休闲民宿或发展生态农场的生意,同时,一英亩土地的空间可种植35棵果树和建筑一幢房子,若有良好收成,这可是地主额外的收入。
“当然,除了售地外,本公司也提供地主有关对务农方面的谘询及管理服务,以解决那些地主对务农没深入认识的担忧。”
霹州“非法农地”全国最多
农业是霹雳州其中一个重要的工业,但却是全国出现最多“非法农地”的州属。
Green Acre Land公司董事饶伟德指出,该公司出售的农业地是拥有永久地契,地主可以依据他们的经济能力,构思他们的理想中的农场家园。
他说,农地潜能可观,因为怡保市郊内外可批准发售的农地地段已剩不多,而农地土地价值在10年前每英亩售6万令吉起,如今已上涨至每英亩20万令吉。
他指出,该公司推出的农业地售价18万8000令吉,3年后估计增值至25万令吉一英亩,相信多年以后,会因为农地供不应求的下,土地的增值空间会更进一步上升。
他直言,其农地从10年前开始发售,现在尚剩300英亩土地,已售出的地段大部分种植油棕树,另外有种植沉香树、蔬果类、养殖淡水鱼,或开发有机农场等。
他说,目前在其农地正打造一个农场主题的生态度假村,并有计划增设市集站,地主可将他们的蔬果进行售卖。
投资农地考量多
马来西亚房地产发展商会霹州分会主席邱文传声称,地主一般上都将土地转为房屋发展地,鲜少地主将土地转为农业地,出售用作耕种蔬果的用途,除非大型种植计划如油棕树及树胶等。
他说,种植行业是长期投资项目,所以在投资农地前,会考虑多方面的问题,包括地质、气候、环境及资金,确保他们所投入的资金,是带来收成的效益。
他直言,即使农地可贵,人人都想争取来发展务农事业,但是未见得农业地的发售,成为人们追崇的产业投资项目。
他认为,要催谷投资农业地的趋势,地段必须座落在偏远发展中的地方及不是位在大道旁,否则随时面对被政府征地或财团收购进行发展计划的风险。
邱文传表示,如果农业地的地段适宜,相信吸引不少人考虑作出投资,因为始终属于自己的土地,可以安心耕种,此外,可推高田园式农场的热潮。
不易获银行信贷
端洛埔地果农何金祥则表示,尽管地主有意出售农业地段,买者也胥视土地的价格,因为一般的农民缺乏经济能力去投资。
“即使土地价格合理,也需确保土地的土质是否适宜种植,另一个问题是,银行信贷政策严格,不易获得银行借贷。”
他说,拥有属于自己的农地,确实令农民能于安心去发展耕种事业,但据他了解,私人出售农地,多半是棕油树地段,而且不是以分割小单位出售,需要大笔资金去投资。
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