（槟城24日讯）针对政府有意让拖欠高教基金的贷款者购买首间屋子，购屋者协会、金融专家和政党代表认为不应打造“有还房贷不还学贷”的风气，应建造更多价格实惠的经济屋或先租后买的屋子，才是协助首购族更实际的方案。
房屋与地方政府部长祖莱达是在日前指出，被列入中央信贷情报谘询系统（CCRIS）黑名单的高等教育基金借贷者，若欲购买首间屋子，可从黑名单中除名，但只限购屋，而该部将在10月18日推介此计划。
大马购屋者协会中文组主任陈钟灵接受《东方日报》电访时表示，人民需了解，即使从CCRIS中除去黑名单，但并不代表就能借到贷款，最重要的还是本身的经济能力是否负担得起。
“若连高教基金贷款都没本事还了，还要鼓励买屋？我认为这不太对，这不是很好的建议。”
他认为，若连数额不高的学贷都还不起，还鼓励他们买屋，这不是在帮他，反而是害了他们，因为一旦供不起房贷时，屋子还会被拍卖。
“若政府要协助首购族购屋，就应兴建更多价格更实惠的中廉价屋或可负担房屋，或是推出先租后售的房屋。”
他说，尽管目前有20万令吉的可负担房屋，但地点可能很偏僻，交通也不方便，而30万至40万令吉的可负担房屋，社会新鲜人却买不起。
应强制建中廉屋
民政党全国总财政方志伟认为，虽然政府欲透过此措施让民众拥屋是好事，但需要有更良好的规划，及推出更实际的解决方案。
“房地部应研究房产市场的需求与供应，在政府推出许多价格20万至40万令吉的可负担房屋时，人民是否有能力买得起？”
因此，他认为，政府应恢复强制性要求发展商兴建中廉价屋的政策，才能让更多人负担得起，就如槟城目前的中廉价屋售价只7万2500令吉。
“在考量通货膨胀后，中廉价屋价格或可涨至10万令吉，但绝对不是25万或30万令吉。”
他说，否则民众购买了20万至30万令吉的可负担房屋后，每个月需供千多令吉房贷，就没剩下太多余款偿还高教基金贷款了。
“不过，如果是购买7万2500令吉的中廉价屋，只需偿还少于500令吉的房贷，那就还有钱还高教基金贷款。这就又可买屋，又可还学贷。”
他也认为，欠钱还钱是应该的，而借贷者也应偿还高教基金贷款，以让未来的学子能继续受惠。
黑名单除名不够 贷款银行说了算
金融博士庄学勤提醒，即使从中央信贷情报谘询系统（CCRIS）黑名单中除名，并不代表就能贷款买屋了，因为还需过银行这关，就如现在一些不在黑名单的人，也无法贷款。
“银行本身也有审核贷款资格的条款，就如现在有很多人即使不在黑名单内，仍然借不到钱，因为贷款比例太高了。”
他也不讳言，如果放宽借贷条件让这些人贷款，也可能会提高银行的呆账。
他认为，其实很多拖欠高教基金（PTPTN）贷款的人都有能力还钱，而不还的原因可能是在前朝政府执政时已培养出一种不还钱的心态，因不还时还会提供折扣。
“这些人其实有能力买屋子，但偏偏不要还PTPTN。就如AES（自动执法系统），他们不还是因为等折扣，这种心态已变成一种习惯。”
他认为，新政府原本已建议出很好的高教基金偿还方式，如根据收入来计算偿还额，收入越高就扣越多，但很多人已习惯前朝政府提供的优惠。
他也分析，政府此时欲推出这种措施，是一种变通的方式，因为了解到现今的房地产市场低迷，若屋子卖不出，会产生连锁效应，如造成公司倒闭及失业。
“若政府要救失业的人需要钱，政府救产业也是要钱，所以要找平衡点，而这也是比较挑战的地方。”
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