在屋价越来越无法负担的时代，许多人都会有租屋的经验，不管是身为房东，还是房客，可能都会遇到纠纷，包括租约不合理和租金无法追回等问题。
租约和租赁是两种不同的租借方式，租约可分成短期和长期，通常都是1年至3年，而租赁则可超过3年，通常是作为商业用途，必须要向土地局注册以确保权益。
嘉宾DJ陈耐妘和陈耐均律师指出，在签署租约时，必须列入屋主和租户的资料，以及租金和定金数额，当中也可列入双方达成的一些协议，如屋主租屋的条件等。
她们说，基于大马法律沿用英国的普通法，因此对于租屋并未有太多条文可援引。“大马并未明文规定定金数额，一般上租约一年，定金就会收一个月，以此类推，通常定金最多为3个月，不过此乃视协议而定。”
“一般上定金会在租户搬离之后才回退还，除非租约中列明，定金可当做最后一个月的租金。”
她们也提及，许多协议都应被列入租约中，因此租约可说是房东和租户的重要保障，若合约遗失，房东和租户可以再寻律师重新拟定。
针对租户积欠房租、不愿搬离的问题，陈耐妘和陈耐均指出，房东可以寻求律师协助发出律师信予租户，要求他们在期限内缴交租金和水电费。
若租户还是不愿交租金，就可以征收双倍租金，并向法庭申请拍卖租户在屋内的资产，或是1申请驱逐令，通过法庭的工作人员驱逐租户。
惟她们提醒屋主，除非租约中列明可以在未缴交租金的状况下切断水电，否则可能吃上官司。
“法律上，房东不能擅自换锁以驱逐房客，否则房客可起诉之，届时更得不偿失。”
“若租约中未规定该物业的用途，就只能作为住家使用，而用作其他用途，如商业用途就可视为违约。”
陈耐妘和陈耐均也提醒屋主，若租户已搬离并归还钥匙，即已履行租约，屋主就必须交还定金，否则租户可采取法律行动要求归还。
嘉宾DJ：陈耐妘，陈耐均律师
电台主持人：丘淑霖
