（北海10日讯）依据大马亨利行产业公司的报告显示，吉隆坡家庭平均收入高达1万0629令吉，如果不吃不喝，把所有收入用于购置产业，购买排屋所需的年限高达5.92年，而高楼则是3.01年。
在全国产业平均价格比较中，吉隆坡产业不管是排屋、半独立房屋及独立洋房，都是最高的，而槟城房产在雪隆区后位居第三，而吉打房产价格最低；槟民家庭收入需要5.75年不吃不喝才有能力购置房产。
大马亨利行（威省）有限公司董事傅顿发说，联邦政府打房措施奏效，实施的产业利润税得以冷却市场需求，避免房产价格大起大落，惟国家银行需要放宽借贷者申请，好让中低收入者得以借贷购屋。
他今日召开记者会上坦言，可负担房屋有其需求，然而许多中低下层人民因为不符合资格，银行贷款无法通过，导致可负担房屋被迫开放给群众购买，也间接的调高房产价格。
二手产业价上扬
此外，联邦政府及州政府过招，停止发放发展商执照及广告准证（APDL），导致槟州至少有50个房屋计划遭搁置。新房产减少供应，市场需求转向二手产业市场，进而导致二手产业价格继续上扬。
“槟州投资额从2014年的81亿令吉降低至67亿令吉，其中外资占45亿令吉、本地投资占22亿令吉，在全国排行第5，排行在柔佛、砂拉越、雪兰莪及马六甲之后，不过槟失业率维持1.2%。”
他认为，槟城的房产有一定的饱和，诸如威省区的房产在涨至50万令吉后即无人问津、而槟岛的房产在涨至100万令吉后，需求也渐渐削弱。
“对此，发展商受促停止增建3层楼住宅单位，反而50万令吉以下的双层排屋较易迎合市场需求。人买我卖，人卖我买的定律下，现在是购置房产的好时机，肯定会获得更好的优惠。”
至于早前因为投资而大量购买产业者，他劝告有能力持有者，等待时机成熟再出售；至于无法维持著也不要贱价出售，冷静应对，避免破坏市场。
询及槟州交通大蓝图的影响，他相信一旦轻快铁的建立，尤其是其车站附近的房产价格将持续涨高。
槟二手住宅需求续上扬
尽管全球经济放缓，但是在过去一年，槟州房产尤其是商业及工业单位交易额及交易量上扬，各款住宅房产交易虽下滑，但是今年的房产价格预计保持一般交易，不会下降，二手住宅需求则预料继续上扬。
傅顿发说，过去几年槟州的产业都有至少10%的成长，而去年开始发展商没有上调高楼住宅价格，价格维持在每平方尺280令吉至380令吉之间，各款住宅都保持在一定价格水平。
他说，槟州整体的房产交易量及交易额若与同期比较首次下滑，在2015年首季度交易额达64亿2000万令吉，交易量下跌13%、交易额下跌11%，惟房产价格并没有下降的趋势，尤其是50万令吉以下的二手产业更有市场需求。
他说，虽然住宅房产没有征收消费税，但是因为整体的消费能力被削弱，再加上新兴产业减少等因素，以致威省住宅产业交易量下滑28%、交易额下跌13%。
“尽管如此，威省二手产业，诸如才能园的单层排屋从2014年的27万5000令吉调高12%至30万8000令吉、威中峇东丁雅珍珠花园双层排屋也从48万8000攀高13.52%至55万4000令吉、甲抛峇底太子城双层排屋从28万令吉上升11.07%至31万1000令吉。”
他说，至于商业单位的交易量上扬2.32%、交易量提高14.55%，主要是威省第一所五星级酒店及迈丁霸市的进军，带动威北及威中区提高需求，威南则减少需求。
他指出，吊诡的是，虽然去年的经济放缓影响各行各业，但是并非所有行业都遭殃，反而有一些厂商更大事发展及扩充，让威省工业产业交易量增长95%、交易额增加68%，这包括VITROX投资500万令吉计划在峇都加湾设厂、ASTINO在爪夷购买21英亩地段设厂。
他说，未来的中小型企业厂房依然有其需求，而预计今年工业房产交易保持稳健，热区包括北赖、武吉敏惹、峇都加湾。
“在发展地段方面，2015年首季度同比，交易量下降16.4%、交易额下降5.92%，显示发展商经已放缓收购地段。尽管如此，地价都是有涨没跌，所以若有钱可考虑收购地段。”
他说，峇都加湾的地段经已遭购置七七八八，包括ECO WORLD以7亿9600万令吉购买469英亩地段，再加上州发展机构的政府地，当地地段所剩无几。惟尚处于油棕园，位于霹雳边界的CHANGKAT及BYRAM园丘已开始被收购，目前的收购价约每平方尺15令吉。
