（新山7日讯）政府近年推行的各项打房措施，虽然有效遏制炒楼现象，然而却让原本看准外国投资者的公寓发展项目，面临供过于求的现象，导致公寓价格下调15％至20％。
政府为了抑制产业市场过热及避免投机活动，先后调高了产业盈利税及提高外国人购屋门槛等。有关措施实行后，柔南产业市场交易确实已开始放缓，然而却也让发展商担心，许多预计在2016年建竣的公寓项目会出现过剩的情况。
道森产业仲介行仲介师刘道森接受《东方日报》访问时指出，由于市场信心冷淡，整个产业市场在这两年都已开始放缓，发展商唯有在这时候推出各种回扣配套，刺激市场的购买力，有些豪华公寓单位，价格已从原本的100万令吉，跌至80万令吉。
产业买气低迷
“无论是购屋自住抑或投资者，目前都抱持著观望的态度，大家都在等待屋价更进一步下跌。马劳则是等待令吉兑新元的兑换率更高时，才选择重新进场，这些因素都使产业市场买气越来越低迷。”
他透露，政府的打房政策，确实影响了外国投资者的购买力。此外，他分析，这将使得原本锁定外国投资者的一些公寓项目发展商，由于担心出现过剩情况，或将把目标转移至本地购屋者身上，同时将公寓价格下调15％至20％。
五福城市署理总经理许木兴受询时指出，现在的房产市场放缓的现象有很多因素，除了政府实施的紧缩政策外，公寓的兴建数量不断攀高，也是导致房屋市场放缓的因素。
有地住宅需求大
“柔南一带的住户对有地住宅的需求量远超过对于公寓的需求，但近年来的发展商却倾向于兴建公寓大楼，使得房产市场开始放缓。”
他续说，目前有地房产的价格未有太大影响，但是公寓的价格相信在2016年开始会明显下跌，因为届时许多公寓项目已建竣，供过于求的现象会更加明显。
经济学家白文春指出，政府的打房政策已开始奏效，纵观房产价格在2013年时上涨了12％。但在2014年已开始放缓并下降了7％，今年下半年房产价格也开始持续放缓，情况可能会延续到2016年。
他也说，目前有地房产的价格还是相对稳定的，然而公寓有可能面对销售与出租都无人问津的情况，因此价格相信会有所调整。
