（峇株巴辖26日讯）国家经济目前面临低迷，外储下降及货币疲软的“严冬”，加上经济学家预测美元对令吉汇率将持续上涨，投资专家认为，在令吉汇率预计走低的情况下，建议民众“多持产业，少持现金”。
专家表示，过去数十年的经验告诉我们，钱币只会越来越小，储蓄定期存款根本无法抗衡通货膨胀，越是年轻的投资者，只要储备金有3至6个月，就应该努力去工作寻找更多资金，在经济低迷时购买价廉物美的产业及股票。
特许财务规划师胡光辉对《东方日报》说，令吉对美元的汇率在这半年来急速下跌，目前汇率是1美元对3令吉80仙，经济学家预测今年杪或走向1美元对4令吉，若美国升息，令吉可能会面临更多下行压力。
他说，货币贬值，将使令吉的价值越来越低，这导致现钱价值的运用能力将会减弱。唯一可抗衡通货膨胀的方式，就是通过购买物业、产业、地皮甚至黄金来保值，尽量减少手上所持有的现金。
“以目前走势，地皮、产业及股票依然是最好的投资组合，地皮的优势在于保值，产业则会随著经济基础发展而水涨船高，股票则具弹性，相对房地产投资，投资股票价位则为多样化，消费者可依据自己能力负担。”
“我国的通货膨胀也将让整体物价水平持续上升，促使货币的购买力下降，现今虽宜多持产业，惟在作出投资时也必须谨慎，以免掉入现金难于周转的圈套。”
股票投资周转方便
胡光辉指出，在投资学观点，无论经济走势如何，都有不同的投资方案。投资产业目前则宜“有地产业”为主，高档公寓因供应过多及管理费高，价格在过去3年被炒至高峰，因此随时会有下跌风险，故不适合再投资高档公寓。
他建议，若是喜欢具弹性的投资方式，股票绝对是不二选择，买卖周转方便，在股市下跌时进场一些“高息股”，除可定时获得股息，在经济起步时股本也会增值。
“目前令吉汇率走跌，投资一些出口及外销为导向的上市公司股票，在未来两三年将会有不错的回酬。”
出租率高风险较低 中价公寓最宜投资
本地著名房地产网站I PROPERTY购屋者俱乐部经理张唯越建议，以目前的经济趋势，若是资本有限的中产阶级，最宜投资价格介于15万至40万令吉中价公寓，因这类型的公寓购买门槛较低，出租率高，且空屋期短。
他认为，对房地产领域投资而言，危机就是商机，在经济走缓时也是投资的良机。
“根据数据显示，吉隆坡人口共有900万人，35岁以下占了34％，这阶层的人士中，有约八成人士至今未拥屋，因此这些人都是需要租屋子或是未来买家。”
他分析，我国35岁以下的人士要拥有6000令吉收入不容易，即使是6000令吉收入，银行批准可支配供屋贷的金额也仅是2000令吉。
“屋价不断增长下，中价公寓因价格轻负担不大，永远都会有买家。”
他指出，坊间盛传，房地产即将泡沫化，这并非危言耸听，在当下国家银行紧缩贷款及经济不景气，投资60万令吉以上的高档公寓的风险甚高，能购买这些项目的买家也有限，这促使买气低，一旦难于转手，公寓单位或会面临抛价现象。
产托培养储蓄习惯
另外，张唯越认为，有兴趣在现阶段投资的买家，与其购买价格高昂的新盘单位，倒不如考虑二手盘，因为二手盘的价格比新盘来得低，而且已经可以了解该区的旺度及人气，并且可以马上出租。
“投资最重要是评估自我承担风险能力，及产业持有能力（holding power），对投资的项目也需具有一定认知及作出详细分析。”
随著国家银行紧缩贷款后，很多中产阶级皆难以借贷。张唯越建议，没有资本投资产业的年轻人，可先购买产托（REIT），培养强制性储蓄的习惯，因目前令吉越来越贬值，购买产托就犹如以小资本购买房地产，且固定获有股息。
“年轻人可将现金投资在产托三五年，目前我国的产托所带来的回酬约有5-6％，这比定期存款更好。”
