（广州28日讯）由于房市持续低迷，中国广州市宣布优化调整限购政策，在限购区域范围内，面积120平方公尺以上住房不再纳入限购范围，自周六起正式实施。分析认为，广州打头阵，说明其他3个一线城市（北京、上海、深圳）放松几率也增大。
广州市政府办公厅周六发布《关于进一步优化本市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，除提出继续加大住房保障力度、支持房地产项目合理融资需求、优化限购、强化房地产市场监管等措施。其中最瞩目的是，购买建筑面积120平方公尺以上（不含120平方公尺）住房，不纳入限购范围。
中国财经媒体第一财经说，此次广州对限购的新一轮优化新政是自去年9月调整限购范围以来，广州第二次对限购政策进行精准松绑。
当时，广州规定，除越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区限购外，其它地区不再设定限购条件。在前述限购区域内，广州户籍家庭限购2套房、单身限购1套，非广州户籍须连续缴纳2年社保可购房1套。
广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉认为，广州本次放松对120平方公尺以上住房的限制，在需求端减少了限购区域内的大户型购房的限制条件，支持“卖一买一、租一买一”，这都有利于推动改善性需求适时入市，也符合中心区改善型需求占比大的特征。
中介：新政等同全面放宽限购
除对大面积住房限购的放松外，通知还规定，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源资讯编码并挂牌计划出售的，购买房屋时相应核减家庭住房套数。
对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。商服类物业不再限定转让对象。
广州一名资深中介人士称，新政之下，“实际等同全面放宽限购”，只要把手中的房子挂牌，或是办理出租，就能获得新的购屋名额。
减少住房库存 促进市场活跃
诸葛房地产数据研究中心分析师王小强（Wang Xiaoqiang）表示，此举显示民众可以购买任意数量的同等面积的公寓，无论他们是否已经拥有一套。“广州是第一座大幅放松限购政策的一线城市，这将有助于加快减少住房库存，促进房地产市场的活跃。”
易居研究院研究总监严跃进分析，广州本次的松绑说明在去年认房不认贷、房贷双降等基础上，各地会继续调整优化购屋政策，预计今年政策进一步宽松，其他3个一线城市放松几率也增大，增强了市场对限购进一步调整的预期。
严跃进还表示，此次优化调整限购政策是针对120平方公尺以上的住房，对刚需120平方公尺以下，还是从“房住不炒”和改善刚需的需求方面有适当的管控和平衡。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示，相比于其他一线城市，广州在松绑调控政策、纾困购房需求方面，面临的压力较小，但面临的楼市去化压力、下行压力都比较大。
住建部表态 各地放松的自主权增大
在广州发布该新政前一天，中国住建部在星期五的房地产融资协调机制部署会议上提出，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，“充分赋予城市房地产调控自主权”，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
另据路透社报导，大量的住宅供应增加广州房市的压力。据中国房地产讯息公司12月报告指出，广州住房去库存周期为18.5个月，高于上海的10个月。官方数据显示，去年12月广州的新房价格也连续第12个月年比下降。
增加保障性住房供应与租房补贴
中国正在与一场深刻的住房危机作斗争，许多负债累累的开发商无法完成项目，打击了潜在购房者的信心，严重削弱了经济增长的最大动力之一。
根据政府的通知，广州市计划提供1万套经济适用房和10万套廉租房，并为1.8万户家庭提供租房补贴。
报导指，中国近来推出多项支持措施，例如为开发商提供更多的现金、降低住房抵押贷款利率以及放宽购房规定。然而，整体市场几乎没有回稳的迹象，且政策持续性不够，销售持续疲软，开发商违约现象也增多。
