(北京25日讯)中共中央政治局会议周一召开,在谈及房地产市场时,首次明确提出,适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。
中新社报导,10天前,中国人民银行官员提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。此番会议定调楼市,对这一判断予以明确。
每年7月下旬召开的中央政治局会议,历来被视为决定下半年宏观经济政策方向的关键会议。业内专家认为,此番会议对中国房地产市场新形势作出研判,释放出三大重磅信号。
台湾中央社指,在字斟句酌的中共文件上,外界注意到周一是首次提出“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”,“适时调整优化房地产政策”,并且会议通稿未提“房住不炒”,整体基调显得更为积极。
![中国北京,人们雨天撑伞行走在中央商务区。(图取自路透社档案照) 中国北京,人们雨天撑伞行走在中央商务区。(图取自路透社档案照)](https://www.orientaldaily.com.my/images/uploads/news/2023/JULY_2023/20230725/WhatsApp_Image_2023-07-25_at_9.39.12_AM.jpeg)
香港《星岛日报》报导,业界人士指出,所谓“供求关系发生重大变化”是指以前楼市火爆,一房难求,各地调控、加码限购;而今楼市低迷,楼价普遍下行,业主割肉止损。这意味着过去因应楼市过热出台的政策,存在调整放宽空间。
值得注意的是,周一的会议通稿未提“房子是用来住的,不是用来炒的”。自2016年首次提出后,“房住不炒”几乎在每次关于楼市政策的官方论述中出现。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,此次会议未提“房住不炒”,因为当前楼市调整压力较大,投资需求已经明显减少。另有分析人士认为,“房住不炒”仍是当局长期坚持的政策底线。
重申经济稳中求进
对于经济前景,政治局会议认为面临4大困难:国内需求不足,一些企业经营困难,重点领域风险隐患较多,外部环境复杂严峻,但中国经济长期向好的基本面没变,疫后经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程,这意味着不要期望经济短期急速反弹。
对于下半年经济工作,会议重申“稳中求进”,用好政策空间、找准发力方向。大力支持科技创新、实体经济和中小微企。要保持人民币汇率基本稳定。要活跃资本市场,提振投资者信心。经济学家马光远指这是比较罕见的提法,下半年股市或迎来好的机会。
扩大内需方面,会议要求提振汽车、电子产品、家居等大宗消费,推动体育休闲、文化旅游等。要更好发挥政府投资带动作用,加快地方政府专项债券发行和使用。要制定出台促进民间投资的政策措施。要稳住外贸外资基本盘。
宏高证券投资经理梁杰文认为,政治局会议提出要积极扩大内需,仅是“口号式”的措施,暂时未见对于经济或股市有明显影响。
他指出,相信当局亦理解到中国经济放缓,期望能够稳定内需,加上楼市表现仍然低迷,而楼市对于经济占比较重。中国消费信心于第2季疲弱,市场观望更具体的政策措施出台,但目前较多为“小修小补”的措施,若短期内未见降准、减税等“大刀阔斧”的具体措施出台,料市场信心或会持续低迷。
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