（香港20日讯）曾有“东方好莱坞”美誉的香港西贡清水湾邵氏片场，屹立有逾半个世纪历史，属一级历史建筑物，一度是全球最大影城，当中孕育不少影视红星和国际导演，制作的电影蜚声国际。香港媒体报导，这个曾为香港缔造不少传奇明星的“梦工厂”，将摇身一变成为豪宅群。
《星岛日报》周三报导，清水湾邵氏片场重建计划已筹备约20年，在周二终于获屋宇署批建大型住宅群。片场中具标志性的邵氏行政大楼、毗邻的片仓及配音室将获原址保留，将作文化保育，让公众可以参观及使用。有业界人士估计，整个项目落成后，市值将超过200亿港元（109亿1900万令吉）。
据屋宇署公布今年2月批出的建筑图则文件显示，上述项目获批建共38幢建筑物，当中37幢住宅，包括14幢楼高3层的洋房、23幢楼高6至11层的分层住宅、部分另有两层地库或一层停车场，另设一幢会所设施，可建总楼面约105万方呎。
报导指，近年香港住宅供应短缺，大型住宅群发展就更为罕有，邵氏片场早于2002年筹划其重建大计、拟议综合住宅及商业等发展，其后邵氏兄弟等于2014年以约15亿港元出售予复星国际。
复星国际于2018年重新向城规会提交新方案，拟建749个住宅单位及180间酒店客房等，项目于2019年获城规会通过，最新于周二获屋宇署批出建筑图则，但酒店部分并未获屋宇署批出。
消息指，上述项目于今年初获政府批出补地价，据了解，每方呎楼面补地价约6000多港元，涉及金额约63亿港元。
消息人士透露，该项目于今年初获政府批出补地价，参考邻近清水湾道新盘傲泷项目，发展商新世界于2011年9月与政府达成补地价协议，当时作价约66亿4000万港元，可建总楼面积约108万方呎计，每方呎楼面补价约6100多港元。
换言之，邵氏片场项目日后于完成补地价程序后可随即上马发展，综合市场估值，该项目日后落成后市值约210亿至230亿港元。
华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，项目位于香港后花园的西贡区，位于科技大学旁边，而区内一向以低密度发展为主，环境相当清静，地皮部分位置可望银线湾一带海景，合适发展中型至大型单位。
邵氏片场为昔日的电影“梦工厂”，早于2002年将上述用地申请改划为综合发展区，并先后于2006年至2014年期间向城规会申请将项目发展为商住项目，并获城规会通过，惟发展前必须达到一项条件、为扩阔大埔仔与坑口道之间的一段清水湾道；古谘会于2015年将整个邵氏片场建筑群评为一级历史建筑，其后更为建筑群内的建筑物逐一评级。
保留行政大楼片仓配音室
该会于2016年正式将邵氏片场行政大楼列为一级历史建筑，1至6号录影厂、片仓及配音室、彩色冲印房、邵氏别墅、2至4号宿舍及制片部，于当时被列为二级历史建筑；7至10号录影厂、守卫室等被列为三级历史建筑。
一级历史建筑代表该建筑具特别重要价值，须尽一切努力予以保存。二级历史建筑被评为具特别价值，须有选择性地予以保存。三级历史建筑就具若干价值，宜于以某种形式予以保存的建筑物，如保存并不可行，则可以考虑其他方法。由于“一级历史建筑”的身分只是古物古迹办事处的评级，不在《古物及古迹条例》的保护范围之内，意味业主可作清拆。
直至2018年，业主复星国际再就项目向城规会申建住宅发展，拟建749个住宅单位及183间酒店客房等，并于2019年3月获城规会通过。
据城规会文件显示，项目地盘面积约84万多方呎，包括5万方呎政府土地；采“寓保育于发展”模式推展，当中标志性的邵氏行政大楼、毗邻的片仓及配音室将获原址保留，并改装为包含文物展示场地的商业设施，让公众可以参观及使用；一号录影厂、邵氏别墅部分外墙、制片部及等部分将会被保育。
