（北京21日讯）中国周一公布的官方数据显示，中国房价价格自去年9月以来首次出现月度上涨。上涨的主因是严格的房市调控政策后开始逐渐放宽。而部分城市将首套房贷头期款比例降至20%。
中国《证券时报》报导，山东省菏泽市房贷政策近期出现实质性松动，将首套房首付比例降至20%，引起市场关注。除了菏泽，今年以来，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房首付比例降至20%。据《证券时报》初步统计，今年以来已有至少40个城市发布各种宽松政策。
报导称，相较之前房贷利率调整等政策，降低首付是力度非常大的政策放松，是实质鼓励楼市、激发市场交易的措施，未来随著房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底趋稳。
据中国国家统计局的数据，一月份，中国70个主要城市的平均新房价环比总体回升，相较去年12月时下降了0.2%，今年则上涨了0.1%。
中国的房地产市场占国内生产总值（GDP）的1/4，是相当大的一个比例。而之前恒大集团通过激进的高杠杆操作，加上种种要素导致瞬间膨胀，成为中国第一大房企。后来恒大爆发债务危机，中国政府开始警觉并对房地产市场实施更为严格的控管，不再让恒大事件发生。
中国政府一直推动降低该行业的杠杆率，使得房地产市场现在已经逐渐放缓。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房地产贷款首付政策看，20%首付明显是宽松政策。观察2014至2015年中国各地的政策，也是因为首付比例降低才破解了去库存的难题。
今年以来中国已有多地调整房贷政策。相关统计数据显示，截至目前中国已有超过40个城市推出相关的房地产宽松政策，内容涵盖了降贷款首付比例、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等方面。
除了实质的房贷政策松动，近期也有地方政府推出政策，鼓励农民进城购房。如吉林延吉就发布了政策，让进城买房的农民能够享有全额补贴契税，甚至还送家电和装修消费券。
严跃进认为，延吉出此类政策，进一步说明了农民购置城市房产目前仍是中国房产业重要的支撑。同时更好地推动楼市活跃，预计2022年中国其他城市依然会有类似的政策。
中原地产首席分析师张大伟表示，政策宽松是趋势，愈来愈多的城市会推出宽松政政策，未来几个月，大部分三、四线城市的首套房首付比例基本都会调整到两成。
严跃进也认为，后续会有更多城市提出降低首付比例的措施，尤其是三、四线城市，“一二线城市也完全是有可能跟进”。而随著房贷政策的进一步宽松，购房者和一些开发商也能够感受到实际的放松效应。
