（新加坡19日讯）虽然楼市不景气，新加坡的房产成交价却屡创新高，今年最贵的房子以1亿4500万新元（约4亿4950万令吉）的天价成交，不仅打破去年房价的记录，每平方英尺成交价更高达5633新元（约1万7462令吉30仙），创下有地住宅最高尺价。
这个堪称“别墅王”的最贵房子，是属于新加坡早期慈善家陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院，今年5月被澳门赌王何鸿燊掌管的信德集团所买下，准备发展成酒店。
陈笃生后人房子原本属于新加坡已故著名胡姬培育者陈温祥，他在上世纪50年代买下当居所。陈温祥是陈笃生的曾孙，马来亚橡胶种植业先驱陈齐贤的独子，他于1991年去世。
今年4月，陈温祥的后人以竞标形式把房子和地皮推出市场出售，房子地段将可重新发展为一个拥有约300个客房的精品酒店。
这栋房子位于卡斯加登路9号，房子一旁是豪宅项目“圣丽奇雅居”，后方则是东陵购物中心。
根据房地产交易网站SRX提供的数据，地段占地2万5741平方英尺，按1亿4500万新元成交价而计，房子尺价等于5633新元。
今年别墅王的成交，远远超越去年，35号莱道路的一栋优质洋房，去年以9170万新元（约2亿8427万令吉）成交。此外，它的成交尺价5633新元，比去年别墅王的1251新元（约3万8781令吉）尺价，高出3倍以上。
有地住宅成交尺价一般介于1500新元（约4650令吉）至2000新元（约6200令吉），陈笃生后人住宅尺价5000新元（约1万5500令吉），预料是很难超越的有地住宅尺价纪录。
欣乐国际执行董事麦俊荣受访时说，陈笃生后人房子成交价看似非常高，但如果考虑到这房子地段总容积率高达4.2，意味这房子地段可发展成总楼面面积达10万8112平方英尺的项目，价格并不算太高
“1亿4500万新元的确是一大笔钱，足以买下一整个公寓项目。不过如果你算上这房子可发展面积，它的实际尺价不过是1341新元（约4157令吉10仙），属于一般有地住宅尺价。”
根据市区重建局数据，第三季有地私宅价格环比跌2.7％，是过去3年来最大的环比跌幅。
然而，有地住宅中最高档次的优质洋房仍受高净值买家青睐。仲量联行报告就指出，一些高净值人士趁著优质洋房当前价格疲软，趁机入场买房，促使第三季优质洋房总值2亿4200万新元（约7亿5020万令吉），是第二季的9000万新元（约2亿7900万令吉）的1.7倍。
成交价都高于2500万新元
今年新加坡十大有地住宅排行榜，除了升涛湾海洋通道的别墅，其馀房子都是优质洋房，成交价都高于2500万新元（约7750万令吉）。不过，就尺价来看，排名靠前的房子成交尺价都低于1500新元，显示买家懂得趁低价买入。
今年成交价第二高的是位于爱士特女皇园的优质洋房，成交价为4450万新元（约1万3795令吉）。据了解，买家是吴清亮家族成员之一。吴清亮是亚洲最大油漆制造商“立时集团”创办人，他也是新加坡十大富豪之一，身家估计76亿新元（约235亿6000万令吉）。
成交价第三高的则是布里赛园别墅，报3300万新元（约万令吉）。买家据知是云南健?中心老板蔡国雄（译名），这是他自去年以1220万新元（约3782万令吉）买入东陵路的超豪华公寓瑞吉居双层阁楼单位后，又一次的大手笔房地产交易。
今年十大有地住宅的买家，包括方圆集团姚贤周和海底捞创办人张勇等。
