贷款严苛　零消费税难振房市

（巴生15日讯）巴生建造行顾问拿督黄东春说，消费税下调至零税率后，装修屋子和购买家具电器虽等，可省下至少1万令吉的消费税，但国家银行一日没放宽借贷条款，房地产依然难以恢复元气。

他指出，我国楼市目前并非没有需求，许多购屋者都面对银行贷款无法过关的问题，借贷无门导致他们对买屋意兴阑珊，也进而造成房屋滞销。

他坦言，政府在2014年实施一系列打房政策及落实消费税后，令我国房产业陷入“冬眠”状态，截至目前，市场都未正式回暖。

“即使新政府已将消费税下调至零税率，购屋者也有了多馀的钱，但也无法恢复购置房产的买气，因为整个关键在于银行房屋贷款难批，购屋者不是借不到钱，就是借不足钱。”

他指出，消费税下调至零税率后，虽说购屋者在购买家具和装修屋子，可省下至少1万令吉的消费税，但银行不批准房屋贷款，购屋者也是无奈。

土地转换税过高

“目前市场水静河飞，许多发展商都在观望其变，不敢贸贸然展开发展计划，令房产业陷入低迷不振的局面！”

黄东春相信，只有国家银行打开方便之门，放宽借贷条件的情况下，才能让我国房地产市场恢复朝气。

与此同时，黄东春也希望新政府能关注发展商所面对的问题，如土地转换税昂贵、政府部门批文缓慢等。

他说，发展商面对地价昂贵，土地转换税过高的困境，导致成本加重，屋子也被迫卖贵。

此外，他指出，很多时候，政府及技术部门如地方政府、消拯局、英达丽水、国能、雪州水供公司等效率缓慢，造成发展商时常“卡”在某个阶段停滞不前，进而导致资金周转不灵。

“只要其中一个部门拖慢进度，房子的完工和符合证（CCC）就会无法发放给购屋者，银行也会延误发放款项给发展商，对发展商构成很大的影响。”

因此，黄东春希望，新政府能改善发展商面对的上述问题。

马来西亚房地产发展商公会研究院（REHDAInstitute）披露，截至2018年第一季度，我国共有2万3599间房屋滞销。尤其1万4739个（约62.5%）单位，是价格低于50万令吉以下的房屋。

该研究院昨日公布一份可负担房屋转型计划报告书，报告书中指出，我国半岛各州可负担型房屋，因地点的不适合、配额和价钱受到控制的因素下，加上没有市场需求，而导致滞销。

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