(巴生15日讯)巴生建造行顾问拿督黄东春说,消费税下调至零税率后,装修屋子和购买家具电器虽等,可省下至少1万令吉的消费税,但国家银行一日没放宽借贷条款,房地产依然难以恢复元气。
他指出,我国楼市目前并非没有需求,许多购屋者都面对银行贷款无法过关的问题,借贷无门导致他们对买屋意兴阑珊,也进而造成房屋滞销。
他坦言,政府在2014年实施一系列打房政策及落实消费税后,令我国房产业陷入“冬眠”状态,截至目前,市场都未正式回暖。
“即使新政府已将消费税下调至零税率,购屋者也有了多馀的钱,但也无法恢复购置房产的买气,因为整个关键在于银行房屋贷款难批,购屋者不是借不到钱,就是借不足钱。”
他指出,消费税下调至零税率后,虽说购屋者在购买家具和装修屋子,可省下至少1万令吉的消费税,但银行不批准房屋贷款,购屋者也是无奈。
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土地转换税过高
“目前市场水静河飞,许多发展商都在观望其变,不敢贸贸然展开发展计划,令房产业陷入低迷不振的局面!”
黄东春相信,只有国家银行打开方便之门,放宽借贷条件的情况下,才能让我国房地产市场恢复朝气。
与此同时,黄东春也希望新政府能关注发展商所面对的问题,如土地转换税昂贵、政府部门批文缓慢等。
他说,发展商面对地价昂贵,土地转换税过高的困境,导致成本加重,屋子也被迫卖贵。
此外,他指出,很多时候,政府及技术部门如地方政府、消拯局、英达丽水、国能、雪州水供公司等效率缓慢,造成发展商时常“卡”在某个阶段停滞不前,进而导致资金周转不灵。
“只要其中一个部门拖慢进度,房子的完工和符合证(CCC)就会无法发放给购屋者,银行也会延误发放款项给发展商,对发展商构成很大的影响。”
因此,黄东春希望,新政府能改善发展商面对的上述问题。
马来西亚房地产发展商公会研究院(REHDAInstitute)披露,截至2018年第一季度,我国共有2万3599间房屋滞销。尤其1万4739个(约62.5%)单位,是价格低于50万令吉以下的房屋。
该研究院昨日公布一份可负担房屋转型计划报告书,报告书中指出,我国半岛各州可负担型房屋,因地点的不适合、配额和价钱受到控制的因素下,加上没有市场需求,而导致滞销。
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