（吉隆坡9日讯）当初买得起，如今却可能供不起！经济不景气虽没影响大部分房产的价格，但巴生谷地区有部分服务式公寓的屋主，今年取得新屋钥匙后便急著脱售，甚至愿意以低于市价的5%-10%价格出售单位。
在经济良好时，每当服务式公寓推出新楼盘，很多在一周内就被一扫而空，但随著购屋者的持有能力（holdingpower）减弱后，城中一些屋主愿意以低于市价的价格，出售他们早前购入的单位，引致目前的购屋者，有机会在服务式公寓市场里“捡到宝”。
2012、2013及2014的房屋发展市场前景良好，发展商纷纷在密集人口的城市大肆兴建服务式公寓，范围可说是布满隆雪各地；依据以上年份的房屋计划，多数房屋都在今年落成，购屋者也陆续便领取产业钥匙，并开始偿还房贷。
但是，随著政府在前年4月落实消费税，马币下滑及通货膨胀等影响，对缺乏持有能力的投机者而言，造成非常大的经济负担。
房产经纪黄释慷接受《东方日报》时指出，由于服务式公寓出现供过于求的问题，不少屋主选择以低于市价5至10%的价钱，尽快把早前购入的服务式公寓出售。
没能力负担房贷
他说，其实，服务式公寓的价格并无下滑现象，只是部分屋主选择压低房屋价格（低于市价）出售，务求尽快将房产脱手。许多房产从购买时到交屋期间，经历数年时间，房产价格在这几年期间会升值，当取屋时的房产市价也会逐年增值。
他举例，一间市价值50万令吉的单位，屋主会选择以40或45万令吉把单位脱售，以免面对供不起又卖不出的窘境。虽然压低价格出售，但屋主仍是没有亏损，因为压低的价格也比当初他们购屋的价格高。
他说，2013及2014年的房产市场良好，加上银行贷款门槛低，许多购屋者都能轻易获批房贷，房产交易率非常高。
他说，不过，当房屋竣工后，也就是从今年开始，持有能力欠佳的购屋者，得面对各方面的打击，如消费税、马币下滑及通货膨胀等，以致没有能力继续负担房贷。
购物者可觅得“笋盘”
大马房地产经纪兼评论家李义廉指出，隆雪每个地区都能看到服务式公寓，集中在武吉加里尔、八打灵再也及隆市中心等。
他说，尽管如此，服务式公寓本身的价值并无下滑，也不会卖不出，因为隆雪的人口还是很高。
“持有能力不足的投机者，因为个人原因，担心负担不起房贷，才会以低于市价的价格抛售单位，而这种情况也属正常。”
他说，因此，现今许多购屋者，能在服务式公寓市场内购买到地点佳，好价钱的“笋盘”。
“至于拥有足够持有能力的投资者，不会受到外在原因影响，他们能等到好价位时，才出售单位。”
市场形势逆转 屋主竞争激烈
房地产经理李义廉指出，早在两三年前，每当推出新的发展项目，不到一周内，所有单位便被抢光，服务式公寓也不例外；但迈入今年，情况有有所“逆转”。
他说，2013及2014年的房产形势，可说是“卖家”的市场，但如今已演变成“买家”和“租客”市场。
他说，投机者在今年取得房屋钥匙后，便想尽快出售或出租，但目前房产市场上拥有太多服务式公寓项目，购屋者或租客，都拥有许多选择，屋主之间的竞争相当激烈。
他举例，A屋主以每月3000令吉，出租1000平方呎单位，除了包含基本家具，也包括2架冷气；拥有相同面积单位的B屋主，同样以3000令吉出租，但单位内只有一架冷气，那么，租客当然会选择前者。
他说，持有能力欠佳的屋主，担心单位租不出，本身又没有能力供房贷，唯有尽快把房产出售，免得被房贷压得喘不过气。
