（吉隆坡9日讯）隆市逾半高楼住宅因管理层难以筹集保费，或防火设施年久失修，无法购买高楼住宅意外保险，一旦发生火灾、风灾、水灾、土崩、建筑物坍塌甚至失事飞机撞上建筑，住户很可能无法获得赔偿！
相比起一般排屋只需购买各别单位意外保险，高楼住宅的公共空间，包括停车场、电梯、天台屋顶、蓄水槽、休闲设施、路灯甚至整个建筑物结构也需要购买额外保险。尽管费用通常每年只需区区数十令吉，惟隆市不少高楼住宅依旧缺乏意外保险，其中又以廉价或人民组屋居多。
防火设施失修
据吉隆坡市政局咨询委员会成员刘开强指出，许多高楼住宅防火设施年久失修，缺乏有效的防火设备，保险公司当然不敢受保，因此无法购买火险。
“很多廉价组屋连管理费都很难收，以致消防栓、防火门或灭火器等设施损坏。这点居民必须解决，如提高管理费缴付率，取得更多经费维护防火设备。”
“另一原因是居民缴付保险费的意愿不高，尽管保费每年只需40至100令吉左右，仍有不少居民抱著‘侥幸’心理，认为住了好多年都未发生任何意外。”
他补充，若依据1985年分层地契法令，所有高楼住宅住户都必须购买意外保险，签署买卖合约时也有明文规定，惟大部分业主都忘记了这一点。
甲洞富德盛珍珠花园廉价组屋居协主席宋国安表示，过去组屋都有投保意外险，惟3月份某户主因火灾而欲从保险公司求偿近8000令吉时，才发现组屋共管机构去年5月购买的保单，因无法筹足保费而“断保”，求偿无门。
“虽说这次共管机构自行赔钱给按时缴费的户主，但若以后涉及人命伤亡的严重意外，要找谁赔偿呢？我担心居民干脆不缴保费，反正投保却仍不受保。”
斯嘉岭A7座组屋联合管理委员会主席陈福兴受询时则坦言，当地近190间单位的每年总保费为一万多令吉，每户大概是50多令吉，惟还是有20%的住户自认已购买个别单位保险，而坚持不缴付集体保险费用。
增聘法律专才 协调高楼问题
吉隆坡市政局咨询委员会成员刘开强表示，市政局将聘请更多具有法律背景的专才加入建筑物委员会，协助调解隆市高楼住宅问题，并主办巡回讲座，让共管机构与居民都了解自身的权利！
他指出，市政局上月的常月会议也提到辖区内高楼住宅问题，并决定扩充现有的建筑物委员人手，充分利用2013年修正的分层地契法令，包括加强执法权力与成立仲裁庭，协助调解共管机构与居民的问题。
“目前建筑物委员会只有一名法律专才，管辖整个吉隆坡辖区难免分身乏术。”
关注管理层财务
他表示，其实管理费缴付率达到70%以上的高楼住宅，等同于营运一笔不小的生意，市政局必须关注共管机构是否妥善管理财务，否则很容易造成纷争。
刘开强指出，在保险问题方面，隆市许多较难收到管理费的中低价组屋，都没有购买意外保险。
“这点我建议‘一个马来西亚维修基金’可以考虑把提升防火设备也列入援助范围，除了协助居民粉刷组屋或提升基本设施，如果能够提升防火设备，也能提高组屋受保的机会。”
