（吉隆坡6日讯）捷运带动产业价值，尽管捷运工程尚未竣工，但蕉赖美达花园和斯嘉镇商业中心店铺单位，租金和售价不断攀升，2年来租金已翻倍，售价升了30万至50万令吉，因商家和投资者看好捷运能吸引更多人潮，令商业中心更加旺盛！
美达花园和斯嘉镇商业中心前，分别有两个捷运站，即美达花园和珍珠花园站。在捷运还未计划进驻前，这两个商业中心本已旺盛，无论是人流或车流量都颇高。
尽管在捷运施工后，当地商家投诉因工程导致交通阻塞，进而令到生意受影响。但地产经纪分析指出，尽管现在交通阻塞，但产业投资者或商家都非常看好捷运工程，在日后能够带旺商业中心，捷运的方便甚至会吸引年轻人前往，日后这两个地方将变得更加“有活力”。
因此，尽管捷运尚未竣工，更在施工期间引发塞车问题，但商业中心的产业价值仍“有升无降”。
美达花园店租可达6千
地产经纪朱显明指出，虽然美达花园商业中心的地产市场走势稍微缓慢，但确实在捷运施工后，产业价值不断升高。
“在捷运施工前，美达花园商业中心的店铺单位，售价介于160万至220万令吉，租金（楼下店面）月租约2000至3000令吉，但现在租金要4500令吉至6000令吉，售价则是240万至300万令吉。但还是要视店铺地点而定，面对捷运站的店铺租金可达6000令吉，但在巴刹旁的店铺，租金则是4500令吉。”
他补充，虽然店铺售价高，但却与银行所评估的产业价值有一定“差距”，即店铺单位业主所开的价，会造成买家无法获得银行贷款，所以，在售价上还是可以商榷。他在接受《东方日报》访问时指出，虽然商业中心的店铺租金和售价都非常好，但却“有价无市”，是因美达花园商业中心已无空置或等待出租的单位，要出售的单位亦寥寥无几。
DF Reality地产经纪陈文豪则说，斯嘉镇商业中心不但有个捷运站，还与利双广场毗邻，甚至商业中心内现正在兴建一个多层停车场，在这些有利因素加持下，虽然因捷运工程造成斯嘉镇经常阻塞，但其前景却被看好。
“这也是为何斯嘉镇商业中心的店铺单位，无论是租金或售价都在升值。虽说现在有交通阻塞问题，但对投资者而言，投资是看长远，只要捷运竣工、启用，就会带动更多人潮，尤其是年轻人进入，而商业中心或变得更有‘活力’。”
他说，在捷运动工前，店铺的租金每月要2000至3000令吉，而现在则要5000至6000令吉，而售价则是从320万令吉，升至350万至370万令吉。他认为，从美达花园至蕉赖中环购物广场（旧称凤凰广场），面向捷运的商业中心，前景都非常可观。
