（吉隆坡5日讯）2021年上半年国内的租赁需求按年增加1.9%，上半年的用户访问量也超越了租赁房产供应量，整体房产行业情绪随著疫苗接种计划日益生效而得到改善。
iProperty.com.my 客户数据解决方案与品质总经理普蒙德兰在《iProperty.com.my 2021年上半年门户网站需求分析（住宅租赁市场）》线上虚拟会议中指出，疫情促使租户改变租赁需求进而寻找更大的居住空间，其中排屋和服务式住宅成了市场最受欢迎的物业类型。
普蒙德兰针对吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛进行调查，并观察因疫情影响改变人们购买房产消费行为所带来的趋势。
其中，人们因较低的租金而倾向于吉隆坡地区，吉隆坡的租赁需求也因此按年增长至2.6%。由于大多数租赁访客都在物色豪华的别墅和半独立式洋房，因此吉隆坡的租金中位数也相较其他州属来的高。
雪兰莪则是2021年上半年整体租赁需求下降的唯一州属，但这主要因为出租的物业单位略有增加，超过了访客的人数，所以导致滞销。另外，虽然柔佛州和槟城的房屋需求已逐步复苏，但租金中位数则仍有所下滑。
普蒙德兰认为，由于目前的租金属于较低水平，与购买相同物业相比，租房的开销较低，尤其是在失业率高峰的时期，租房更符合财务状况。另外，许多房东也调低其租赁物业的租金，希望以此吸引财务稳定的租户。以此来看，2021年上半年是对租户有利的。
随著政府放宽封锁限制和恢复经济活动，也导致租赁的需求开始增加，特别是在吉隆坡和槟城著名商业和住宅中心一带的需求。但我国的失业率高企，部份国民面临财务困顿，也让房东难以物色合适的租户。
虽然各种房产类型的租金收益率均有下滑，但由于去年的低基效应，对比之下2021年上半年还是有所好转。他认为，租金收益低下的情形可能会因疫情而持续一段时间。
由于2021年财政预算案将至，普蒙德兰希望政府可给予二手房产交易一些有利的措施，从而提振整体房地产市场，因二手房占整体房地产市场相当大的份额。
