延还贷款限期将至　产业拍卖料飙升

（吉隆坡22日讯）产业拍卖近年来形成一股趋势，反映经济低迷下，许多人的可支配收入缩水，难以继续偿还房贷。市场人士预料，一旦6个月还款宽限期在9月杪结束后，产业拍卖活动将进一步飙升。

银河联昌证券与拍卖行Property Auction House联办一场线上讲座会。该拍卖行执行董事罗丹尼（译音）披露，鉴于近年来发展商积极推出新产业项目，加上产业需求疲弱导致拍卖中的产业成交缓慢，2017年至2019年期间的拍卖产业总值，每年复合增长率（CAGR）高达57.6%。

“遭拍卖的住宅、商业及工业产业总值复合增长率（CAGR）分别达38.9%、117.8%和26.3%。”

此外，他也表示，与2018年相比，去年的住宅和商业拍卖产业总值大幅增加，且大多数拍卖产业是较新的产业。

“住宅拍卖产业总值增加可能是因为银行融资的赚幅上扬、产业投资活动增加及产业升值缓慢所拖累；而商业产业总值增加则是因为综合发展项目增加、商业模式转向线上平台及近年经济放缓所致。”

分析员认为，拍卖产业数量激增，反映市场有大量未售出的拍卖产业积压，可能会促使银行卖掉产业来填补总减值贷款（GIL）及回收客户所拖欠的贷款。

银行领域的产业GIL比率已从2017年杪的1.08%，上升至去年杪的1.22%，但仍低于1.53%的银行领域整体GIL比率。

“截至去年杪，艾芬银行（AFFIN，5185，主板金融股）的产业GIL比率在我们追踪的银行股里最高，达3.87%；而大众银行（PBBANK，1295，主板金融股）则最低，只有0.4%。”

办公产业更挑战

考虑到我国经济前景疲弱、失业率上升、产业供应增加及贷款融资要求更加严格，罗丹尼预计，国家银行指示银行业者提供的6个月还款宽限期间结束后，产业拍卖活动将进一步飙升，拍卖产业总值将在今年末季再次上扬，与分析员的观点一致。

分析员也认为，还款宽限期在9月杪结束后，银行的GIL比率将在末季走高。

罗氏也认为，限制行动令后的办公室需求变化将使办公产业的前景更具挑战性，有更多公司可能选择“居家工作”或减少办公空间，以节约成本。

银河联昌维持银行及产业领域的“中和”评级。银行领域的首选股为大众银行，目标价为19.13令吉；而产业领域的首选股则是森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股），目标价为85仙。

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