(吉隆坡24日讯)政府在2020财政预算案中倡议降低外国买家买房的门槛,分析员认为,虽然这有助降低滞销房屋,但成效不大,主要是因为这仅局限于城市区的房产。
财政部长林冠英提呈2020年财政预算案时宣布,为了缓解国内房屋滞销的问题,外国人购买城市高档房产的门槛将从100万令吉降低至60万令吉。
政府之后强调,这项放宽政策只是针对现有未售的高级公寓,不包括新项目。
大华继显证券分析员表示,购房门槛降低之后,意味著外国人可以额外购买2508个高级公寓单位(总值18亿3000万令吉),售价介于60万令吉至100万令吉。售价超过100万令吉的滞销单位还有1430个,总值30亿2000万令吉。
“总括来说, 购房门槛拉低之后,可出售予外国人的高档公寓单位共有3938个,总值48亿5000万令吉,占今年上半年总滞销房产数量和价值的12%及25%。”
然而,分析员强调,上述3938个房产单位并非悉数可卖给外国人,因为新门槛只局限在城市地区的产业。
根据分析员分析, 这些房产主要分布在吉隆坡(占34%)、柔佛(占28%)和槟城(占22%)。同时,60万令吉的购房门槛只是联邦政府的建议,而州政府拥有是否遵循相关政策的自主权。值得一提的是,柔佛和槟州政府近期提出新购房门槛建议,分别为70万令吉和80万令吉。
与此同时,分析员表示,由于房产领域在政府积极推动下逐步复苏,因此将产业领域的投资评级从“落后大市”上修至“与大市同步”。
交易值量增长
此外,他称,宏观领域数据显示,住宅产业交易量和交易值有所增长,以及滞销产业略有下降,意味著产业领域正在复苏。
此外, 分析员相信,长期而言, 假如政府专注于降低滞销产业,马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)可能是最大的受惠公司。该公司在城市区内拥有不少公寓项目,认购率保持在80%以上,而同业平均为58%。
该公司拥有最好的资产负债表,净负债率为0.16倍,低于大华继显证券追踪的它产业股0.63倍平均负债率。大分析员将马星集团的投资评级从“守住”上调至“买进”,目标价为1令吉。
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