市场阴霾未消散　产业股仍没看头

各界期待已久的国家房屋政策仍未出台，加上购买力和房屋政策收紧等问题，仍困扰著购房者，导致市场未能摆脱阴霾，预计产业市场前景仍无看头。

此外， 疲软的房产销售，预期将迫使发展商进一步下调房产价格，赚幅料继续缩减。大华继显证券分析员看淡房产领域前景。

大华继显证券追踪的产业股当中，大部份在今年第3季交出落后预测的盈利表现。

分析员指出，由于许多房产项目仍在兴建初期，因此，发展商在这个季度的未入账销售，入账速度比预期慢。

此外，销售低于预期，尤其是已落成的房屋的销售更显得惨淡，这些都是拖累第3季表现的原因。

分析员也认为，房产市场在2019年上半年仍没有看头，市场继续淡静，因为严谨的房贷政策可负担问题，以及全球利率上涨的趋势，都让投资者谨慎开销。

而发展商则继续留意政府的新政策改变对需求的影响，这些政策包括最低薪金制、限制聘请外劳等。

“由于房产滞销和房价贬值等问题拖累房屋市场持续放缓，大部份产业股的股价预计会低于长期平均估值。

此外，我们也认为，近期不会出现任何利好因素推动该领域重拾动力。”

对于希盟政府公布的一系列房屋政策，分析员不认为这会有助于改善房产市场低迷的窘境。政府宣布，首购族购买房价介于30万至100万令吉的房屋，将豁免所有印花税。

而发展商也会配合政府提供最低10%的房屋回扣，这项促销活动将期6个月。

滞销问题未根治

“我们认为这更像是一项临时措施，对提振房屋的长期销售帮助不大，房屋滞销问题还是没办法一劳永逸的解决。”

对于政府向人民征收5%的产业盈利税（RPGT），分析员认为这会打击二手房屋市场的前景，导致推出的产业面临滞销。

“我们可以预见在未来，一些作为投资用途的房产其销售可能会在RPGT开始实施后开始放缓。”

另一边厢，尽管数据显示截至目前房产销售有所增长，但绝大部份的房屋发展商都已经下调了2019财政年的销售目标。

而政府承诺继续推出可负担房屋，主要受惠者为马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）和家盟吉（GBGAQRS，5226，主板建筑股）。

马星集团表示在2 0 1 9财政年专攻可负担房屋市场，销售主要会来自价位低于50万令吉的住宅。

而家盟吉位于蒲种的GAQRS'E'Island项目，其中1140个单位都是价位介于35万令吉至37万令吉的公寓。

无论如何，基于购屋情绪仍旧低迷，市场尚未复苏等问题，分析员认为产业股股价会继续低于平均估值的水平，分析员重申该领域“跑输大市”评级。

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