(吉隆坡9日讯)虽然本地产业股股价稍有回升,但鉴于消费情绪依然疲弱、房价过高和新房产供应将加速,因此分析员仍不看好大马今年的房产市场。
安联星展投行分析员解释,多项高档产业项目得以赶在发展商承担利息计划(DIBS)在2014年1月被取消前推介,因此许多高档产业将于今年竣工,这加重了本地市场房产供应,也再度打击本地房产市场的情绪。
“新产业单位落成将再度加剧房产市场供过于求的情况,抑制了房价的涨幅,也令购屋者采取观望态度。”
PR1MA加剧市场竞争
另外,政府著重发展的一马房屋(PR1MA)项目,也将有1万5000间于今年竣工,占近年来完成项目的20%,同时另有13万2000间正在施工。政府此前也将一马房屋10年的禁转售年限,调降到5年;同时,可申请一马房屋的家庭月收入条件也由之前的1万令吉或以下,提升到1万5000令吉或以下,分析员相信,上述措施将提高一马房屋对中收入阶级的吸引力,并让私人产业发展商面对更剧烈的竞争,因此,发展商预计将牺牲赚幅,重塑旗下产业项目,以更完善的基础设施,凸显这些私人房产在其他方面的优势,避免与公共房产正面交锋。
另一方面,该分析员相信,房市保持疲弱将加剧发展商之间的竞争,而且银行谨慎放贷,也让发展商面对订单无法真正转为销量的窘境。
同时,分析员也表示,该投行追踪的产业公司2017年所设下的新销售目标,普遍上和前一年持平,反映出发展商对今年房产前景看法不甚乐观。尽管如此,分析员坦言,大马部份地区发展仍然蓬勃,如拥有许多人口的经济走廊,加影、士毛月和双溪毛糯等。
安联星展投行看好在国内市场拥有强劲品牌,和利基专长的产业公司,特别是那些去年成功达到销售目标的公司,该投行的首选产业股为绿盛世(ECOWLD,8206)、美景控股(MKH,6114)和金群利集团(MATRIX,5236),目标价分别为1.80令吉、3.70令吉和3.10令吉。
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