(吉隆坡23日讯)受惠于大马国家银行积极遏制投机活动,及我国的经济结构强稳,住宅房产价格料会持平,不会面临泡沫化危机。
虽然一些人认为,我国住宅房产市场或出现泡沫,专业人士却强调,除非爆发全球金融危机,连带严重打击我国的经济和市场信心,否则住宅市场价格不会轻易崩盘。
大马私人界产业顾问、经纪、产业管理人与估价师协会(PEPS)执行委员艾文费南迪指出,目前购买住宅房产的买家,来自不同的社会阶层,除非大量卖家同时放盘,不然,房价将可维持稳定。
他以1997年经济风暴为例,直言当时投资者在同一时期出售房产,才会造成市场崩盘,房价急挫20%至30%。PEPS主席符儒仁表示,相对1997年的金融风暴,大马目前的经济结构相对稳定,房价不会出现大幅下修的局面。
他在PEPS举办的2017年产业市场前景研讨会的记者会上,发表上述谈话。
符儒仁表示,“虽然房产市场表现放缓,可是市场起落本就是常理,房产市场仍在稳健成长,并没有出现回调,因此也不存在复苏的问题。”
对此,产业服务及估价局总监拉哈依斯迈披露,房价按年上涨5.5%,对比过去5年双位数的增长率,房价成长虽放缓,却依旧属于稳健的增长范围。
此外,二手市场和拍卖市场的交易占整体交易比例则有增长,达到82%,而新盘交易所占比重则减少至18%。目前,现有待售的房产库存有490万单位,兴建中的住宅房屋有83万7251单位,计划中的供应量则为57万6420个单位。