在资金成本处于历史新低的背景下，韩国建商大兴土木，一栋栋新公寓拔地而起，营建许可与新屋开工双双改写历史纪录，成为韩国景气迟缓下的一大亮点。但韩国人口快速老化、家庭负债累累，房市恐有崩盘之虞。
《路透社》报导，在首尔南边的卫星城市龙仁市是房市供过于求的典型个案，官方数据显示，龙仁总人口有100万人，却有高达5301户的待售新屋，总量全国最高，令政府头痛不已。
当地资深房地产销售人员表示：“建设公司盖的房子太多了，这是不负责任的行为；若我买了铁定赔钱，我绝对不可能向客户推荐这些新屋。”
韩国今年上半年营建许可增加3.7%至29.9万户；政府的数据也显示，去年新屋开工户数升抵72万户，写下历年来最高纪录。
家庭债务高
然而，房市热导致房贷激增。截至第2季，韩国家庭的债务跃增11.1%至1,257.3兆韩元，创下历史新高，相当于去年国内生产总值的88.4%，比美、日还高。
雪上加霜的是，当前韩国景气低迷，人口结构快速老化，这些发展都不利于拉抬房市需求。而且跟香港、新加坡及悉尼等不同的是，韩国的移民较少，也缺乏海外买盘来带动房市需求。
韩国政府为避免房市崩盘，已在1月紧缩放款规定，抑制家庭债务。Eugene投资证券公司分析师李相宰说，政府担忧房市泡沫破裂，房屋供过于求与家庭债台高筑，可能波及金融市场。
