（吉隆坡6日讯）发展的巨轮下，经历30年岁月的大马第一项高档公寓项目--Desa Kudalari，今日宣布将通过集体销售（en masse）形式，寻求买家以释放土地价值，这项交易的顾问--威廉、达哈和王氏公司（WTW）宣布，已开放让潜在买家递交收购意向书（EOI）。
根据WTW，这是大马第一项以集体销售形式出售的分层产业。
吉隆坡中心双塔楼一带的土地价格，这些年来不断升值，目前已经是寸金尺土，而可供发展的土地也买少见少。在这样的情况下，将一些早年的项目或地点，重新发展成了发展商的新选项。地点优越的DesaKudalari也成为抢手的项目。然而，分层产业集体销售却是不容易的事情，因为这涉及许多不同的业主。这预期将会是本地房产业历史的一个里程碑。
负责这项目的WTW副董事经理杨顺其在媒体汇报会上指出，上述项目的意向书递交截止日为4月27日。该公司将会依据竞标者过往的建设记录和财务情况，进行筛选，预计在5月11日宣布入围名单。
“目前，多家国内外基金及发展商均表示，他们有兴趣参与Desa Kudalari项目的竞标。我们相信，除了新加坡发展商，该项目也会吸引来自中国、日本和韩国的发展商投资。”
他解释，由于该项目未来将衔接第2捷运站，通往大马城，这项优势将有助吸引外国投资者。而WTW也会继续向本地发展商及基金讲解该项目的投资价值。
90%公寓业主有意脱售产业
针对项目竞标，WTW董事经理符儒仁指出，该公司并未设有竞标底价，但至少不能低于去年做成的一宗交易，售价在每平方尺1250令吉。根据数据显示，Desa Kudalari邻近的地皮每平方尺售价介于2600令吉至3573令吉。
同时，杨顺其指出，“假设只有85%业主愿意脱售产业，发展商将只支付原先每平方尺3000令吉的收购价中的70%价钱。”
无论如何，杨顺其引用该公司此前所展开的2次调查结果指出，有超过90%的Desa Kudalari公寓业主有兴趣脱售其产业。
他预计，大部份业主会参与脱售活动，因为这样的模式和可助业主获得比市场更高的售卖价格。
另一方面，被问及日后会不会负责其他旧楼翻新或再发展项目，杨顺其表示，该公司有兴趣参与类似项目。不过，这些计划是否能够执行就取决于业主意愿。
“过去，其实有很多旧产业业主有意进行翻新活动或再发展，譬如安邦广场和金河广场，惟最后因未能达成共识、因而搁置。”
由于这次是Desa Kudalari公寓业主主动洽询和大部份业主皆有同样的意愿，才会成功。
陈&陈发展有限公司是于1985年在吉隆坡市中心，占地32万零166平方尺的地皮，发展本地首个Desa Kudalari公寓项目。该项目实际建成面积仅达24万5940平方尺，容积率为1比0.8，远低于可容积率1比8，意味著这项计划许多空间未被善用发展。
