（吉隆坡29日讯）由于打房措施等问题，导致产业市场低迷；不过，房地产网站iProperty.com点出，产业市场有望在下半年复苏的5大推动因素
iProperty.com首席执行员乔治西麦尔表示，带动房市回温的原因，包括：一、消费者的需求趋高；二、国内生产总值（GDP）优于其他国家；三、拥有年轻及成长中的人口；四、房价对收入比率（Property Value to Income Ratio）较低；以及五、令吉汇率愈见稳定。
根据iProperty进行的调查结果显示，有高达49%的受访者表示，希望在未来6至12个月内购买产业。
对此，西麦尔说，“这就是产业市场可回升的迹象。”
西麦尔在今天该公司举办的媒体发布会上指出，截至2015年底，大马的房价对收入比率仅有5.93倍，远低于邻国新加坡及印尼的24.21倍及29.37倍。
大马房价最可负担
“从这个比例来看，大马是东盟国家中房价属于最可负担的，同时亦是作为投资的最理想市场。”
他指出，市场料将在下半年起以缓慢的速度复苏，并预计可在明年开始大幅成长。
另一方面，他称，由于银行收紧贷款，使得许多贷款者的申请遭驳回，直接压制房市成长。
“今年的房市料将持平，而同时亦见市场购兴回温，因此今年是购屋者入场的最佳时机。”
在贷款遭拒方面，西麦尔表示，在经过严谨的贷款政策后，银行的贷款组合或将获得改善。而在未来的6个月内，贷款遭拒的问题有望降低。
“购屋者可寻求专业人士的帮助，在贷款方面，文件及手续问题尤为重要，充足的准备可提升获得贷款的机率。”
与此同时，虽然明年将会有许多项目竣工，不过，他认为，在吉隆坡地区的可负担房屋仍然属于供不应求。根据报告指出，有66%的受访者认为房屋不足，原因是有许多中产阶级迁至巴生谷一带所致。
同时，相较于其他房屋，价格在50万令吉以下的房产，最受买家青睐，当中有52%的受访者表示，欲购买该价位的房屋。
另外，柔佛是最多人进行搜索的区域，当中包含大马及新加坡两地的买家。另一方面，有高达95%的新加坡受访者表示，有意在柔佛，尤其是依斯干达购买产业，原因除了令吉汇率下滑之外，亦包括距离接近的因素。
这项调查涵盖1万3000名受访者，当中40%为大马人。在众多房屋类别当中，私人公寓仍然最受买家欢迎，而购屋者在买房时最关注的要素仍著重在地点、资本成长，以及租金回酬。
