（纽约23日讯）不动产市场是个几乎每个央行都非常担心、却很少人能控制得了的动物。美联储（Fed）打算慢动作前进，欧洲和其他货币主管当局也准备继续宽松，但这个时候一定会听到很多对房市的“警觉声”。
不过，如何能一边降息提振低迷的通胀和经济，一边却不让房市过于火热？
美国还在房市崩盘的馀震下惊魂未定；房市崩盘也多被视为美国前波经济大衰退的元凶之一。美国经济在2009年第2季就停止萎缩，但房价仍继续跌了3年。
此后价格回升的速度虽比其他23国快，但比起巅峰时期仍低了3.8%。
纽澳南非房价涨最多
全球不动产市场从2012年落底至今，纽西兰、澳洲和南非的房价涨最多，涨幅超过30%，远高于其他国家的平均值11%，而欧洲部份大型经济体的房价甚至还在跌，有个例外是德国。
各国央行希望见到低利率的效应，能传导进经济活动。不动产市场的价格和交易，可以视为买方对经济信心、劳动市场强度以及消费前景的指标。
当然，房市太过火热，也会成为继续降息的阻碍。
瑞典央行已把利率将到负0.5%，希望把物价涨幅拉回2%的目标，瑞典通胀率从2012年就一直处于2%以下。根据美国达拉斯联储银行的房价指数，瑞典央行从2011年第4季开始降息，该国的房价从那时起涨了25%。
信评机构穆迪警告瑞典，房贷与房价风险持续强劲上扬，会引发资产泡沫。
