（吉隆坡23日讯）马来西亚全国购屋者协会总秘书郑金龙认为，有意购买房屋者可等到明年才采取行动，因为，他预期房价明年将会下跌。
今年一些发展商推出的新盘未能完全售出，加上一些购屋者无法偿还银行贷款，以致房子被拍卖，倘若这些被拍卖的房子拖上2个半到3个月，仍无法售出，价格可能会下降约15%。届时，购屋者可以进场捡便宜货。
他在周三出席“经济越繁荣，将导致房屋的可负担性越低？”论坛后，在记者会上如是指出。他促请消费者耐心等待，并鼓励消费者购买二手屋，或是租房，而非利用30年的时间，去供一所房子。
加重印花税抑炒房
郑金龙针对2016财政预算案提出7项建议，当中包括希望政府加重拥有多间房屋者的印花税，抑制炒房，才可以压制房价不断上涨的趋势。
“比方说，消费者购买第3间房屋，必须缴付5%的印花税，购买第4间房子时，就要将印花税提高到7.5%，而购买第5间就直接增加到10%。”
他也说，另一项建议，早在去年协会就已向政府提出，即先建后售政策，政府原本预计在明年实施这项政策，但目前却开倒车，将这个建议押后实行。
他也建议，水电公司自行承担水电设施的建筑成本，不再由发展商负责，因为这些成本最终都会转嫁到消费者身上。
郑金龙表示，目前一些发展商因为不能通过直接降价来销售房子，担心对已购买的消费者不公平，而以赠送免费礼品，如冷气机之类的产品，来变相降价出售房子，他认为，这并非长远之计。
此外，郑金龙透露，政府计划在2018年建造100万间可负担房屋，但至今PR1MA计划下有多少房屋是已竣工，又让多少消费者受惠，政府却未公布任何数据。
他坦承，政府实施打房计划是有效成功降低房价，但政府不应将目标放在建设多少可负担房屋，而是要真正将成本降低。
他指出，政府只要通过计算建造房屋的材料成本、图测、律师费等价格，即可了解建造一所房子的成本，从而控制可负担房屋的售价。
管制可负担房价
他促请政府必须管制发展商在建筑可负担房屋上的赚幅，以及管制房产投资俱乐部，避免这类俱乐部会员在购买大量房屋后转售给他人，以从中牟利。
“政府在开斋节来临，管制一些零售品，为什么不能管制可负担房屋价格呢？”
他补充，他并非要政府管制整个房产市场，而只是管制可负担房屋售价，和发展商对这类房屋的赚幅。
与此同时，另一名主讲人--城市和谐、房屋及地方政府部总监慕拉里（Murali Jayabalan）表示，希望政府在2016财政预算案中提高“私人可负担房屋”（MyHome）的拨款，让更多首次购屋者受惠。
他指出，政府目前设定的房屋配额为3万间，符合资格的购买者可获得高达3万令吉的援助金，因此他希望政府能在预算案中增加更多的配额。
慕拉里也透露，该部门正筹划推出房屋供应资讯相关的应用程序，让购屋者可以查询其购买房屋的施工进度等相关资讯。
该部门同时也在进行收集房屋资料库的数据，该资料库将完整记录全马各地的房屋供需数据，以及施工进度等，预计耗时1至1年半时间完成。
另一方面，国库研究机构董事经理拿督查伦莫札尼认为，发展商应采用工业建筑系统（IBS）才能真正降低房价，符合市场需求。
他希望政府在2016财政预算案中，给予采用上述系统的发展商一些津贴，以鼓励更多发展商采用这项措施。
他透露，上述系统能够带来3项好处，即增加更多技术劳工、提高技术劳工的收入，带动国家整体收入、以及能够让市场成立更多创新行业。
