东京商办租金冲上2011年4月来最高，主因日本经济渐入佳境，助燃办公室空间需求。
但房地产分析师说，租金增幅不大，随著新的商办大楼即将出炉，租金增幅恐受限。
《路透社》报导，据东京商办仲介商三鬼商事（MikiShojiCo.）指出，东京顶级商办6月每坪（约合3.3平方公尺）平均租金增长4.8%，由上年同月的1万6607日圆，攀抵1万7401日圆。
但租金增幅却不如地产研究机构的预期，显示日本政府的刺激措施尚未渗透至整体经济中。
商办租金增幅未达预期，反映在东京地产股表现上。
日本央行2013年4月出手、积极打击通货紧缩后，东证地产股指数迄今挫跌1.9%，相对东证指数则飙涨55%。
投资者失信心
摩根大通证券日本（JP Morgan Securities Japan）分析师穴井宏和（Hirokazu Anai）说：“由于租金涨不多，投资者对地产股信心尽失。地产股指数不太可能黑翻红。”
瑞穗金融集团（Mizuho Financial Group）旗下都市未来综合研究所主管佐藤泰弘（Yasuhiro Sato,译音）说，东京商办租金增幅想要加快反弹脚步，商办空置率必须滑降至上回地产投资颠峰的水准。
2007年东京地产投资臻顶，当时的空置率达3%。
当时东京的顶级商办，其中有绝大多数比重均是外资所占据，随著金融危机2008年席卷全球，外资也纷纷缩减营业规模。今年6月东京商办空置率平均达5.1%。
新盘抑制租金增长而新的建案即将出炉，料将抑制租金增长。
日本地产开发商趁著借贷成本低廉之际，竞相兴建新的商办大楼。包括36层楼高的Toranomon Trust City World Gate等多栋摩天大楼，将在2018年之前竣工。
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