（吉隆坡5日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）周一宣布收购第3项澳洲产业后，今日再宣布推出满家乐的产业，似乎有意将业务重心从柔佛转移到其他地区，然而，分析员整体上仍谨慎看待该公司前景。
尽管本地房地产市场放缓，惟UEM阳光对其位于满家乐最新公寓项目，信心满满。UEM阳光首席营销员（CMO）再迪今日出席满家乐新公寓项目Residensi Sefina推介礼上指出，截至目前，这项发展项目来自国内及海外买家的认购率已达60%。
上述项目楼高35层，将提供245个住宅单位，总发展总值为3亿零700万令吉，预计将在2019年6月落成。再迪表示，从市场购兴看来，这项目预期将在明年初售罄。
另外，UEM阳光周一宣布以5800万澳元或1亿6100万令吉，收购位于澳洲墨尔本一栋21层楼办公大楼，落实一项高档住宅项目。这亦是该公司在墨尔本买下的第3项资产。该公司2013年10月在墨尔本商业区买下2块地皮，并落实一个名为Aurora公寓项目，在两年半里卖出95%单位。
肯纳格研究分析员指出，UEM阳光管理层确认上述收购，并在签署买卖协议时已支付10%款项，年尾再支付10%，馀款则在2016年中旬之前付清。分析员预计，这项收购将导致该公司净负债率从目前的0.20倍，增至0.22倍，但仍在受控制水平。
大众投资银行指出，澳洲收购计划资料有限，但相信整个发展项目将花一段较长的时间来完成。
分析员认为，UEM阳光支付的每平方呎3652澳元是合理的，该资产虽位于墨尔本边缘，但却是策略性地段，因那仍是墨尔本的市中心地区。UEM阳光计划将把该办公大楼改造成一个含阁楼的高档发展项目，总值1500万澳元。
肯纳格研究分析员也指出，从UEM阳光早前的Aurora项目的表现来看，这一次再次进行海外发展并不让人感到意外。这也是该公司减少依赖柔佛的销售，转向巴生谷和其他市场的部署之一。
大马研究也认为，随著Aurora项目大获成功，UEM阳光如今在澳洲再下一城，这行动可持续扩大柔佛努沙再也（Nusajaya）以外地库。
该公司目前正重组努沙再也的产业组合，最近刚与日本三井（Mitsui）合作，在努沙再也科技园发展一个项目。该公司今年5月刚和Chonamall控股终止合作协议，取消一项总值6亿令吉的贸易会发展中心项目。
整体来说，肯纳格研究分析员对澳洲的收购抱持中和及稍微正面的看法，该项目的总发展价值（GDV）是2.4亿澳元，相等于6.66亿令吉，预计在2016年尾或2017年才会推出。
UEM阳光2015财政年目标是至少取得5亿令吉净利。但分析员认为，若该公司要达标，就必须出售大批策略性地皮。就今年而言，该公司大部份产业销售将来自澳洲项目。
肯纳格研究维持UEM阳光“与大同步”评级和1.10令吉目标价。大马研究则维持“守住”评级和1.29令吉目标价。大众投资银行则相对较乐观，给予“超越大市”评级和2.15令吉目标价。
