（吉隆坡5日讯）基于消费税在4月1日落实，市场消费情绪将受到影响，因此，产业顾问公司--威廉、达哈、王氏公司（WTW）对今年大马房地产市场前景抱持谨慎态度，预计今年市场成长步伐将缓慢。
威廉氏、达哈、王产业顾问公司董事经理符儒仁称，2014年大马经济强劲成长6%，今年大马经济成长预料将达到5.7%。
有鉴于此，符儒仁预计，各地主要城市的房地产将保持去年一样的温和成长，而新盘的认购率预计将出现非常慢热的现象，投资者或潜在买家将倾向采取观望的态度，或延迟购屋的决定。
符儒仁今天出席WTW召开的“2015年产业市场”媒体汇报会时，发表以上谈话。陪同出席的还有WTW董事谭家良和白圣意。
符儒仁指出，巴生谷市中心的有地房产市场价格料持稳，主要有庞大的人口支撑，特别是中价位的有地房产出现供不应求的现象。
过去6年，整个巴生谷一带的有地房产平均年增长率2%。
无论如何，他说，随著消费税的实施，消费情绪料将受到影响，因此，预料今年有地房产的交易量将大幅度下滑。
针对巴生谷有地房产交易量将会骤降，他指出，房地产发展商将推迟新盘，或缩小原本打算推介的房产项目规模。
他补充说，有越来越多发展商缩小新盘规模的趋势。
符氏称，房地产发展商所推出的新盘面对潜在买家展延购买，银行收紧贷款政策和建造成本高涨下，长期来看，房产的整合趋势愈加显得重要。特别是小型发展商必须寻求通过整合，以加强本身的实力和竞争能力。
针对公寓房产，巴生谷的供应总数为3万1402个单位，平均居住率只有69%。符儒仁认为，目前的居住率不理想，加上未来的供应量在今年内将额外增加6902个单位，该趋势将使目前不健康的居住率水平进一步恶化。
因此，他预料今年的公寓租金将非常有竞争力，租客将因此受益。
服务式公寓兴起
另外，他也点出服务式公寓的兴起。比较2010年，服务式公寓和一般公寓的比例为42%和58%。来到2014年，服务式公寓和一般公寓的比例却变成54%和46%。
针对办公楼前景，符儒仁指出，今年巴生谷的办公楼供应量将成长5.51%，或483万平方尺，至1亿平方尺。这也创下本区域首个城市的办公楼供应面积超过1亿平方公尺的记录。
办公楼在2013年和2014年的供应料分别达9515万平方尺。
他指出，2015年的办公楼市场还是一个由“租客主导”的市场，并建议房东提早和租客商讨续约，及进行设施升级。另外，在陈旧的办公楼将面临挑战。
符儒仁称，巴生谷一带，70%或以上的办公楼面对此问题。
至于巴生谷的零售产业，他表示，今年市场将会更加竞争。预计总面积466万平方尺的7家购物广场将在今年落成。其中帝国购物中心是7家中，占地面积最大，也是最受瞩目的发展项目。不过，符儒仁指出，消费者购买大型商品的趋势已大不如前。
然而，今年是大马节庆年，预计零售市场的促销活动将带动整体零售领域的成长。
在酒店方面，虽然去年马航和亚航所发生的空难事件，令游客却步。不过，游客入境大马人数在2014年下半年有所改善，来到2015年，在令吉汇率疲软和大马节庆年带动下，平均客房价格（ARR）将有稳定上升。
不过，符儒仁透露，随著未来3年将有15家新酒店投入营运，预料平均入住率（AOR）将进一步下滑。
