（吉隆坡29日讯）即便面对2015年国内经济不稳定、消费税（GST）即将实行、油价急挫以及令吉持续疲弱等影响，Rahim&Co国际产业顾问公司预测，大马房屋仍有需求，但2015全年房屋交易总额将取得略低于5%的成长。
Rahim&Co主席丹斯里阿都拉欣今一在“2014/15房地产市场”汇报上指出，今年房产市场虽不被看好，但在真正购房者、上班族和新婚家庭的扶持下，国内的房屋需求还是有的，只是相比过去数年较为低。
2014年房产市场比2013年活络，其中2014上半年房屋交易按年上扬3.3%，至19万3405宗；而交易值则增加19.3%，至820亿3000万令吉。
整体而言，2015年房产价格依然会上升，只是涨幅稍微走缓。同时，政府重修2015年财政预算案主要是削减行政开支，但仍维持发展开销和大型基础建设如期进行，相信这对房产市场的冲击不大。
他说，住宅房产2014年上半年交易量按年上涨27.2%，其中森美兰、柔佛和霹雳涨幅最可观，分别为32.8%、18.7%和7.6%；而成交量下滑的州属则有吉打、雪兰莪和吉兰丹，跌幅分别为28.3%、6.5%和17.0%。
他预测，在市场消费情绪疲弱影响下，今年的住宅房产会稍微走缓；上半年房屋交易料将稍微下降，但这并非完全因为消费税所致，而是首季传统上是淡季。
他指出，根据平均排屋价格，除以年均家庭收入计算出来的购屋负担，平均从2009年的3.4倍提升至2014年3.6倍。这意味著大马人平均工作3.6年便可买到房子。
其中负担最重的地区，分别有沙巴（6.2倍）、槟城（5.9倍）和吉隆坡（5.6倍）。若和亚洲其他国家如香港的17倍相比，大马人购买房子的负担仍不算高。
即便面对全球经济环境不佳和国际油价暴跌，他相信，这些因素都是短暂性的，加上政府估计今年经济仍可取得4%至5%成长，国人的收入仍会相应增加。
办公楼回酬料走软
至于办公楼市场，他认为，今年料持续有新的办公空间推出市场，对出租率和租金带来压力，2015年办公楼的租金回酬料会走软至6%左右，相比之前的7%。
支持办公楼市场的令吉汇率的下跌，引来外资的兴趣。而零售产业市场则会有局部改善，许多投资者将会选择有潜力的零售业务。
他认为，今年住宅房产会是可负担房屋的天下。
