棕色建筑提升免遭市场淘汰

在全球趋向可持续性的绿色建筑时，“棕色建筑”（brown building）也应提升至达到可持续性标准，如符合净零碳排放或低碳排放两等，以避免遭市场淘汰。

新加坡仲量联行（JLL）东南亚能源及可持续性服务部主管爱琴指出，所谓的绿色建筑即该建筑在能源消耗方面更有效率，做到节省能源开销之余，亦能降低被征收碳税（carbon tax）的可能。

她补充，符合规格的绿色建筑，其环境还能提升人的工作表现，也更利于人体健康。因此，很多专才，尤其是年轻一辈在求职时，不仅讲求高薪，而是追求更利于他们表现和健康的工作环境。

她是周三为世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会的“6月晨谈”，主讲“可持续性的回报”（the return on sustainable）时，如是指出。

她续说，目前，绿色建筑都是新建筑，即都是依照目前规范设计和建造，而且不仅符合现今要求，还可持续满足未来数十年的需求。

她指出，棕色建筑即是未能达到绿色建筑标准的旧建筑。棕色建筑在市场会逐渐失去吸引力，因为现在许多大型跨国企业都倾向入驻绿色建筑。

“跨国企业甚至不会把棕色建筑列入考虑名单内，这也意味著棕色建筑会渐渐无法吸引租户，从而导致空置的单位变多，空置的时间也会变长。”

“而且，银行或借贷机构也会倾向绿色建筑，即符合标准的发展项目可获得更低的贷款利息，保险公司亦是如此。”

她表示，尽管新建筑都能达到绿色建筑标准，但不意味就要把现有的棕色建筑拆除重建。反之，棕色建筑的业主应计划进行提升，以免遭市场淘汰。

“而提升的方式不同个案有不同方式进行，有些可从资产层面开始，有些则可从制定策略起，只要掌握相关的数据便可展开。”

她说，或许棕色建筑业主现阶段可能因不同因素而无法进行提升，但至少也有要拟定一份净零碳排放行动计划。目前，在欧洲已有投资者都会查询所投资的项目有无相关行动计划。目的是希望日后转卖时，不仅能更轻易脱手，亦避免遭到买家压价。

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